三季度数据双下滑 楼市调控空前敏感

华远集团董事长任志强日前就表示，土地出让形成的财政收入，支撑了大量政府的公共事业开支，他以华远作为股东的北京地铁运营为例，按照投资额计算，北京地铁10号线的票价至少应为4.7元，而现在票价2元以外的收入，全部为财政收入补贴，他认为，这其中相当部分，来自于地产商支付的土地出让金。

记者了解到，在未来一段时间内，如果市场情况不发生大的意外波动，住房和城乡建设部以及中央相关各机关，对于地方政府在职权内调整房地产政策的行为，仍将保持观察的态度，西安市政府的鼓励性政策，以鼓励房地产市场交易为核心，其意图在于增加楼市的流动性，在“滞涨”已成共识的情况下，西安市的政策能起到怎样的作用，是为各方关注。

而这，或许是一种利益直接相关者的“暗渡陈仓”式的“救赎”。

回顾：2008年二季度全国房价形势

房价涨幅仍处于较高水平。2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比价格分别上涨10.1%和8.9%，虽然与一季度相比涨幅回落了1.7和2.6个百分点，但与历史数据相比，该涨幅仍然处于高位。

环比价格下调幅度较小。从2008年上半年月度环比指数数据看，新建住宅价格上涨幅度有所缩小，但价格依然在逐月升高二手住宅价格前四个月有所上涨，5、6月份均小幅下降0.2个百分点，降幅并不显著。

房屋租售比偏低。“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算，2008年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是流动人口规模庞大、租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。

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