家居聚焦:取消毛坯房推广精装　动了谁的奶酪？

轻舟装饰董事长陈耕

陈耕：我刚从青岛回来，青岛是以精装修为主，高档家装为辅，我在那里拜访了两个企业。一个是万科青岛的负责人，还有一个是青岛天泰的负责人。万科是做精装修的，原来计划明年９０%都做。天泰做的量也很大。他们老板之间私交很好。确实我们在做的过程中觉得，这两个之间，天泰更熟练一些。我跟他们接触的时候，万科给我表达的心态是说，精装修是我们未来必由之路，而且我们坚定不移的要走。但是，下半年本身还有几栋楼要做精装修，但是他都停下来了。而且现在我们在给他们做精装修的项目，实际上是在年中的时候，非常突然。当然一两个星期之内就决定要做精装修。我深入了解了一下，他也是为了促销，是一个技巧。他没有降价，只是加了精装修。一个是他把那个精装修暂停了，一个是加这个。我想是不是包括天泰的精装修，从青岛看，我接触的这两个地产企业来看，我看他们还是要根据市场的情况来做他们的计划。大方向是那个方向，但是近期的调节还是要根据市场来调控。

主持人：您的意思就是刚开始进入，还没有进入爆发期？

陈耕：喊了那么多年了，北京也有很多企业在做精装修，我想也不能是刚刚来。应该是第一阶段差不多了。但是他调整还是根据市场来做一些调整。我们在这边还接触过万通要做的一个项目也是要做精装修，号称要做到每平米五千块钱。但是他也突然放缓了，要看看形势，因为今年的形势比较紧张。

主持人：我记得几个月前，采访张总的时候，您说五年是５０%，今天是不是还坚持这个观点？

业之峰董事长张钧

张钧：全国看，我认为还是这个观点。可能走到头差不多十年。一个是大趋势，从西方的发展来看，基本上都是没有毛坯房的成交模式。国外的房地产商，基本上是建筑承销商，也是建筑，也是开发商，交楼更是一体的。他是通过这种方式实现的。但是在中国又分成房地产商和装修商，分成不同的区别和等级。在国外是一体化的，我认为这个趋势是不可逆的。而且十年左右，大部分地区会是这样的发展。五年５０%，当时我是推断的，现在有了这个政策以后，我觉得会是一个加速器。

我们研究过新加坡的发展，新加坡最开始是全毛坯，后来全精装到位，后来演变到厨房卫生间基本到位，然后门做好，墙壁的涂料刷了，是半装修、简约装修状态的交房。让消费者实现一些个性化。从新加坡的发展来看，我们估计中国将来也是这个发展趋势。我总体观点是未来会加速、不可逆。十年给我们这些企业，如果按部就班，就做传统业务的话，有五到十年的缓冲。

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