全推精装房还不到“气候”　武汉至少还得十年

【 www.FsTaoci.Com 】“武汉房地产市场本已落后了3—5年，要全面发展精装房，至少还要十年，”昨日，本报《不建毛坯房万科明年要撬动精装市场》见报后，有开发商表示，武汉还不到全面发展精装房的时机。

全推精装房还不到“气候”

趁着楼市回暖，在武汉三镇中心地段，一批精装房源也被推向市场。业内人士表示，随着80后逐步成为购房主体，精装小户型已逐步被市场接受。

但这种现象是否就意味着武汉房企可以“跟风”，全面开始推行精装小户型？众多房企负责人表示否定。

湖北人信房地产开发有限公司营销总监程永红表示，开发精装房，要挑“地段”和“产品”。目前，市场上的精装房大都是80平方米以下的小户型，且集中在市中心或一些商业综合体之上。但这些房源所占比例并不高，武汉精装房市场还属于初步探索期。

早在2008年，恒生领秀城就开始推出装修好厨卫的精装房，后期产品也以精装房为主。该公司营销总监邱先汉透露，这是个案，主要是因为公司在同步开发一大型建材市场项目，有特殊的资源优势。

“武汉市场上，真正专注于精装房开发的企业仅有几个大品牌，如瑞安、万科、晋合世家等，本土开发企业很少”。一业内人士表示，全面推行精装房，武汉还不到气候。

武汉客户有个性更挑剔

为何不到时机？武汉瑞安天地房地产发展有限公司总经理郭庆表示，与其他城市居民相比，武汉客户更加“挑剔”，个性化要求很高，且对产品质量有更高的心理预期，为此，公司还特意成立专门课题组，予以研究。

而邱先汉也表示，房地产开发讲究“短、平、快”，但开发精装房，比毛坯房周期至少长一年，且在装修过程中，经验不足的开发商，难以把控好装修材料的供货环节。因此，销售合同中，难以将装修标准完全清晰化列出来，引发许多纠纷。这两种尴尬，是当前武开发商只开发毛坯房的主要原因。

从未来发展趋势上看，精装房必将取代毛坯房。而要向这个趋势发展，主要是找到大户型、豪宅客户个性化与产品供应的平衡点。

如今，在上海已有公司推出“个性化定制”服务，即通过对墙纸、地板风格等细节把控，更大限度根据客户要求定制产品。业内人士表示，个性化和精装房的“千篇一律”是一对天生的矛盾，即便是在武汉全面精装房时代，有一定限制的个性化产品也将成主流。

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