精装修时代的陶瓷市场猜想

【 www.FsTaoci.Com 】时间进入2010年，中国房地产新政自2009年12月7日中央经济工作会议——增加普通商品住房供给这一信号发出后，接踵而至的一系列控制房价的铁腕政策相继出台。从中央到地方，大大小小20多项房地产市场调控策略敲打着开发商紧绷的神经，试探着消费者、市场的反应。

从前期新政是否对房价有抑制作用，到近两个月连创新低的成交量，市场的观望气氛浓烈，而开发商紧绷的神经也愈加脆弱。降价，成为多数开发商的选择。而在此时，王石高调宣布2010年将进入精装修时代的万科在广州某楼盘推出了“裸盘”销售，比该楼盘之前的均价低了近4000元/米。于是，曾经热议的全装修话题再次出现在人们的视线之中。

精装修之路究竟如何？“解铃还须系铃人”，万科广州的负责人自己解答了这一问题，“该楼盘原本是一个烂尾楼，接手后进行改造的空间不大，不少户型非常奇特，120平方米的面积只能做两房。这个情况不能单纯定义其降价。这是个个案，不能同万科其他的产品来比较，而坚持做精装房是我们的一个方向。”

如此看来，万科的全装修之路还在继续，而中国的精装修之路也依然强势蔓延。

地产新政带来的建材滞销

6月20日上午，燕郊新盘天洋城三期开盘，售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4 月，天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米，与此相比，该项目售价已“明降”30%。

在公布的2010年第25周(6月14 日—6月20日)中国主要城市住宅交易数据周报中显示，监测的35个城市中，仅宁波、东莞和汕头3个城市成交面积环比上涨，其中汕头涨幅最大，环比上涨10.50%。10个重点城市成交面积均环比下跌，其中南京下跌幅度最大，达75.27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超过 50%。该研究机构分析，近期由于供需双方观望情绪持续，楼市交易状况显现疲软，加之这周受端午假期影响，监测的35个主要城市楼市成交量普遍下跌，楼市成交量低位运行。

由于在调控之下，大量投资性购房需求退出市场，而此时，刚性自住需求也处于观望期，释放延缓，这就在短期内造成了楼市供大于求的局面。

房地产市场开始吹起萧瑟的秋风，而与之息息相关的建材行业也面临着寒流的来袭。据本报近期的多次报道，江西产区、山东产区等陶瓷行业普遍提前进入了“销售淡季”，这与产量的大幅增加固然有关，但与住宅成交量的下降也关联颇大。成交数据降低直接影响了建材市场的预期。新政前期导致购房量的下跌使得目前销售行情的冷淡，而购房与购买建材的时间差，又导致了行业对接下来的市场前景预测并不看好。与此同时，记者在连日对广州终端市场的走访中了解到，很多零售商上半年的销售业绩同比去年下降了50%甚至更多。

“下降这么多，一个是房子不好卖，买建材的人也少。还有一个重要原因，是精装房越来越多，开发商直接与厂家对接，导致了终端零售的更加萧条。”一位陶瓷品牌经销商感叹到，双重力的影响令陶瓷零售渠道受到重创。而对于陶瓷卫浴品牌来说，无论是制造商还是经销商，走精装修之路进入开发商的采购名单是一个更具规模且稳定的通路。

房地产全装修时代来临 建材客户转变为房地产开发企业

我们通常所熟悉的“精装修”一词并没有见于国家颁发的政策性文件中，是在房地产项目开发带装修的逐步发展过程中形成的约定俗成的与“简装”相对的名词，为行文方便，下文均以精装修表述。

往前追溯，1999年、2002年，中央就分别出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在2002年颁布的导则中规定：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。这也是通常我们称的精装房。

在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。而随后各地也陆续出台了相关政策，将精装修房屋入市作为房地产市场的重要工作。

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