三四线城市天量住宅库存应引起重视

【 www.FsTaoci.Com 】住宅库存的问题已经被讨论过很多，长期以来，很多人都对于一线大城市的住宅库存抱有担忧的情绪，特别是在房地产调控以后，很多购买力被限制住了，一线城市的住宅库存问题就曾被很多业内专家提了出来，并认为，目前这些大城市由于限购的问题，去货速度变慢，同时房企在前几年扩张过快，囤地囤房的现象比较普遍，这使得一线城市的库存压力越来越大。但从今年的楼市行情来看，这些一线城市的库存压力却表现得并不明显。特别是在下半年就开始的成交回暖，潜在的刚性需求被激发起来涌进市场，消货的速度又变得越来越快。如果一线城市的库存问题看上去已经并不大，但这并不代表在行业内开发商就没有库存压力。

事实上，原本对一线城市库存问题的担忧是有点目标不明确。由于本身大城市的购房需求群体还是比较庞大的，无房的外来务工人士的购房欲望仍是非常强烈的。所以即使房企在一线有不少的待售房源，但仍然有比较大的需求存在，库存的压力只是一个政策时期下的短暂表象。但除了一线城市之外，其他地区的库存压力则是应该重点关注的问题。

近期，有媒体公布了一份报告称，目前部分三四线城市的房地产库存量是“天量”。据其所述，国内包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与商品房实际消化速度形成巨大差距。该报告以邯郸为例，该市是河北省三线城市，其房价每平方米也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。按照人均居住面积31.6平方米计算，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳100万人以上。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。

的确，三四线城市的房地产住宅库存应该得到关注。而现时提出这样的问题也可以说得上是恰如其分。目前，已经有人在预测，在持续的楼市回暖气氛下，开发商卖房已经不再那么困难。但事实上，这仅仅是限于广州、上海、北京、深圳这样的一线大城市。从近期的成交数据上看，无论是中小面积的首次置业产品还是较大面积的家庭换房产品，甚至是别墅、豪宅这样的高端产品在最近几个月在这些大城市都卖得风生水起。归结起来的原因也很简单，在经历了长时间的观望以后，购房者成为首先耐不住寂寞的一方，越来越多的买家开始朝着房地产市场进发。这就使得楼市一下子又热了起来。

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