家居漏水常见问题及解决办法

【 www.FsTaoci.Com 】建筑渗漏成为当前建筑事故投诉的重点。房屋渗漏不仅给住户造成经济上的损失，影响邻里间的关系，而且会使建筑物的寿命大打折扣。谷歌中文搜素关键词“房屋漏水”，找到约 14，800 条结果。其中仅2012年内发生的墙体漏水导致无法入住、卫生间漏水或天花板漏水引起纠纷等新闻报道就有2000多条。据相关的数据分析显示：高达44.10%的网友认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏水。

下面，简单地跟大家介绍一下家居漏水常见问题及解决办法：

一是墙、楼面渗水：主要发生在屋面、外墙、卫生间、预留洞。除了水泥质量、施工人员没有按照施工规范去操作等问题，在浇筑楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓、蜂窝、麻面、狗洞等质量问题时又没有按施工及规范修补，以及施工完工后，养护不到位，使混凝土开裂都会造成墙、楼面渗水的问题。

该问题的解决办法很简单，只要寻找渗漏点，找到将墙面或地面渗透处的保护层铲掉，然后按规范修补完毕后重新做防水，再恢复墙地面。可使用聚氨酯防水材料、app防水卷材，开凿渗水点时要注意开凿全面彻底，并避免将其他位置的防水层损坏。

二是裂缝漏水：包括施工缝、沉降缝、伸缩缝、后浇带、楼板等。产生的原因有：1、浇捣混凝土时没控制好温度、坍落度、养护没到位。2、钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成。3、没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。4、建筑的地基及地质沉降变化。

解决该问题的办法是按规范修补，将接头不好的砼清理干净并修补，或者用高压灌浆修补。可使用堵漏王，找准漏水点，清理好裂缝及垃圾、刷纯水泥浆后修补。

三是预埋管道洞口漏水：主要在管道穿过楼板、墙体的位置。管道安装时没有固定好、有松动。管道口预留口位置有错误、混凝土浇捣不到位或者没有做好防漏处理都会发生预埋管道洞口漏水的问题。

解决办法是：1、凿开预留管道洞口。2、预留的管道口进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合。3、浇捣高一级标号的砼。4、在干透的管道口周边做一层防水涂料。5、24小时渗水检验后再恢复墙体。开凿渗水点时要注意开凿力度，避免将其他位置的防水层破坏。

四是防水层损坏漏水：在屋面、卫生间、厨房等比较常见。一般人为的施工破坏，管道安装的破坏，保护层、防水层施工时的破坏和防水涂料本身质量有问题都是造成防水层损坏漏水的原因。

解决该问题的办法是找到渗漏点后将墙地面保护层铲掉，重新做防水。做24小时渗水试验后修补砼。可使用聚氯乙烯防水卷材和聚氨酯防水涂料。开凿渗水点时同样要注意开凿力度，避免将其他位置的防水层损坏。

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