精装房压榨建材利润 资金周转陷困境

【 www.FsTaoci.Com 】据中国之声《央广新闻》报道，新年伊始，东方家园这个曾经中国最大的家居建材连锁公司却关闭了其在北京仅有的5家门店。对此，不禁有市场人士质疑，难道这是家居建材市场疲软的又一个信号？ 分析人士指出，多数房地产企业正加大精装修房的投入比例，而大型房企一般通过招标方式采购精装修建材家居部品。如此一来，压低成本成为其中标的重要标准。

数据显示，从2011年8月份以来，北京各类家居建材卖场已经有12家正式关门，并且目前还有几家正在准备结束营业。从这个数据或许可以看到家居建材行业的寒冷程度。

从房地产行业的发展情况看，精装修房已经成为未来的发展趋势。数据显示，在目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，而深圳早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。

一位涂料企业的负责人表示，精装修房大面积入市后，家居建材行业的流通环节也随之改变，大量家居建材产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。

一位房地产企业高管也表示，家居建材企业若想中标，必然要压低产品价格，甚至一般中标企业都是以出厂价格，或者经销商能够拿到的低价出售产品给房企。这么看来，虽然和房企合作能够获得大单，但事实上家居建材企业的成本并没有降低，利润反而被摊薄了。

据透露，一般家居建材企业中标后供货给房企，但房企不会收货即付款。多数开发商精装修房的建材家居部品是在房屋交付给业主之后，再付款给部品的供应商，这样就造成家居建材企业资金成本高攀，资金周转能力却疲弱。

不过，有业内人士认为，随着楼市回暖，量价齐涨的市场预期强烈，而交付楼盘增多，市场需求也将水涨船高，因此家居建材企业还是有信心熬过行业寒冷期。

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