元旦佛山楼市冷淡收场

在高明西江新城一大型楼盘里，正在和男友挑选楼盘的彭静表示，她也计划今年与男友“拉埋天窗”，而她认为置业是成家的先决条件。彭静说，看中几个户型之后，就回去跟家人商量，一旦没问题就将尽早出手。

楼市走势

今年仍主打刚需小户型

去年上半年，佛山市场还被依云天汇、保利天玺、碧桂园城市花园等大户型豪宅占据。而到去年底，佛山房产市场似乎悄然转型，中海锦城、长信银湾、南海万科广场、沿海馨庭等各小户型住宅占据了年末市场，未来即将开盘的联诚·智博e区、长信银湾、保利拉菲等也将以刚需户型、小户型为主。

今年市场是否仍将主打小户型？柯志斌表示，今年以后，佛山整体市场的确会继续主打小户型，“原因一是限购后双拼大房无人问津。二是现在的刚需置业者是主要购买力，不少开发商也开始迎合他们的需求，不止90平方米左右的小三房在今年非常普遍，甚至同样面积的小四房都开始出现。”

5月份或是买房好时机

记者在搜房网查询发现，预计有12个楼盘将在1月开盘，分别是：禅城的东海银湾、联诚·智博e区、华福国际公馆、丽日世纪金鼎、御璟上院、盛南新都，南海区的长信银湾、锦绣北苑、誉江华府、凰樵圣堡、汇豪嘉园，顺德的保利拉菲等，推货量比较温和。

柯志斌预计，从1月份到过年之前，开发商的推盘意愿都不强，由于没有出货压力，此时的价格也高企，打折盘不多。“我个人估计，今年5月份供房量会加大，到时各楼盘竞争开始加剧，打折促销增多，那时应是入手买房的好时机。”柯志斌分析。

投资分析

房产投资

风险加大回报降低

龙斌认为，今年不排除有更严厉的房产调控政策推出，最大的可能性是推出房产税。

柯志斌坦言，限购以后，投资房地产的风险越来越大了，回报率也越来越不明显。特别是不少投资者，限购以后开始投资商铺，可是其实商铺的风险更大，回报率也许没有之前预想得那般美好。他建议商铺置业者切莫冲动，应全面考虑好风险、回报率等各因素，理智投资。“如果投资商铺，也尽量挑街铺。”柯志斌建议。

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