毛利率持续下降业绩承压 房企瞄准银行

【 www.FsTaoci.Com 】截至10月31日，上市的141家房企业绩披露完毕，记者统计后发现，行业整体营业收入、净利润均录得逾三成增长，但销售毛利率降至近3年新低，资产负债率上升。在此背景下，近期不少房企频购银行股权，业内人士对此解读为房企业务多元化已向投融资方向转变。

毛利率持续下降

同花顺(24.290, 0.27, 1.12%)ifind数据显示，今年前三季度，上市的141家房企整体实现营业收入3767.48亿元，同比增长33.56%，实现净利润462.59亿元，同比增长32.15%。在楼市回暖背景下，房企销售毛利率却悄然降至近3年新低：2013年三季度这一数据已下滑至33.29%，此前的2011年及2012年销售毛利率分别为39.74%、37.34%。

对此，华东某券商地产研究员认为，在楼市持续调控的背景下，房企的土地成本、融资成本及原材料成本等都在提高，并超越了销售净收入增幅，从而造成房企销售毛利率下滑，或者说土地及建安等成本的增加已超过了房价涨速。未来随着新的房地产调控措施的不断出台，房价涨幅将明显放缓，房企保利润的压力也将明显增大。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，房企销售毛利率是在下降，不过行业周转率在提升，所以整体投资回报率仍然可观。不过他指出，在常态化调控的市场背景下，未来开发商单纯依靠土地升值、房价上涨的盈利模式已越来越不可取，房地产行业的利润率会不断走低。

房企频购银行股权

随着行业回暖、拿地频率加大，而再融资渠道受阻等因素影响，房企资产负债率由2012年的73.24%升至2013年三季度的75.58%。在此背景下，不少房企开始拓展新的融资渠道。

10月31日，万科发布公告称，拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行h股在香港的首次公开发行，预计此次认购的股份数量不超过8.84亿股。据记者了解，万科本次拟认购金额或高达30亿港元，有望成为徽商银行潜在的最大股东。

同日，新华联(4.78, -0.12, -2.45%)发布关于参与筹建民营银行的提示性公告，称湖南省人民政府已正式向国务院推荐新华联为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之一，目前拟持股10%。

据新快报报道，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团等涉足银行业。

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