一月内11城市调控楼市 市场预期分化

11月，深圳再出新令，从11月6日起二套房住房贷款业务首付比例将提升至不低于70%。上海同时也表示，将继续严格执行既定的限购等政策，并继续加大普通商品房的供应量。

“一线城市这一系列政策的密集出台，令观望情绪逐渐在市场弥漫开来。”严跃进告诉南都记者，随着“京七条”和“深八条”等政策的出台、十八届三中全会的即将召开、关于集体土地使用权流转等消息的讨论，供求双方的入市心态或有改变。

开发商心态乐观

不过，一线乃至整体楼市的后续走势究竟如何，各界对此的分歧仍然存在。南都采访发现广深房地产业内人士均对年内楼市继续保持乐观。

“目前，一线城市总体上房地产政策的思路是加大供应，这个方向是对的。”世联集团市场研究总监吴志辉接受南都记者采访时表示，整体上从一线城市看，人口流入比较大，资源比较集中，这意味着中长期一线的价格还是继续看好。

而深圳今年底将迎来首宗集体工业用地入市试点，方向同样是加大供应。

对此，深圳市众厦实业董事长郭澍楠告诉南都记者，四季度整个一线市场的潜力肯定还将释放，“不会出现疲态”。他认为，全国房地产总体都还没有那么快出现疲态。除非产业结构出现大的变化，否则一线城市的房地产后劲仍然很足。

“今年最后两个月，部分城市市场的上升局面有可能被打断，随着房地产调控的主体从中央向地方转变，在北京和深圳出台地方新政之后，预计包括上海、广州在内的部分今年以来房价快速上涨的核心城市，政策面或多或少都会有所收紧。”中房信研究经理杨晨青的态度显得更为谨慎，他认为，在上述影响下，楼市的成交量价增幅在年底有所收窄，不再“一骑绝尘”。

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