上市房企加速布局中小城市 城镇化或成“激素”

张卫国认为，从去年底至今，部分城市房价出现了持续上涨迹象，这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿，更要考虑购买方能力。

房地产企业需精耕细作

据记者初步统计，截至目前，已有约50家房地产上市公司发布了2012年公司业绩公告或预告。22家房地产上市公司预告去年业绩将同比增长，多数原因为开发项目销售加快。21家房地产上市公司2012年度经营业绩将出现大幅下滑，部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。

专家认为，在持续进行楼市调控的情况下，房地产暴利的时代早已终结，坐等房价上涨并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。张卫国认为，房地产企业摆脱经营业绩下滑的影响，应加大对普通商品房产品的设计开发，适应主流刚需人群的需求，同时加快土地开发建设，转变“捂盘待售”的思路。

李铁岗还建议，各地应尽早公布当年土地供应计划，尤其是继续加大对普通商品房的土地供应，并敦促房地产开发企业开竣工，以保障当地的普通商品房的供应，防止出现供需矛盾拉大造成房价硬性上涨。

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