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杭州建材市场开春以后已显现复苏势头

   日期:2013年3月16日    出处:陶瓷信息    整理:佛山瓷砖网

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小年过后,杭州的建材市场已慢慢显出复苏的势头。

就市区而言,杭州的城市化水平非常均衡,八个市辖区里都能找到就近辐射的建材市场。然而说到知名度与影响力,则有三处建材集散地最为突出:上城区的陶瓷品市场一带历史悠久,地处市中心,店面展厅密布,仓储基地则普遍外迁;西湖区古墩路飞虹路一带的华东建材市场、新时代建材城则发展迅猛,定位高端;除此以外,余杭区的亿丰家居建材城地处城北,交通便利,成为城市外扩与辐射周边地区的重要市场。

亿丰家居建材城内,一家陶瓷展厅正在做促销活动

仓储租金依然在上涨,店面租金也在上涨,经销商反映过年之后租金涨幅约在20%左右。运营成本激增的背后,令人欣慰的是市场终于有回暖的迹象了。

作为一线城市,杭州是房产调控政策的主要对象之一。国五条的颁布更是说明房产政策短时间内不会松动。在这种情况下,建材市场依旧迎来久违的回暖迹象,主要的原因之一就在于周边地区及附近中小城市发展的带动。

“市区房价已过了三万”

大树陶瓷有限公司的黄志树如此说道。西湖周围房价则达到四万,甚至于有价无市。除此之外,即使杭州市外环的房价目前也已经过万。目前,市区依然有许多在建工程,只是城市交通已明显超负荷,周边地区的发展,对于杭州而言有着分流人群、缓解压力的重要作用。

笔者走访几大建材市场发现,原先受益于交通便利优势的建材市场,在不久的将来或许要受制于此。位于杭州汽车北站的月星家居建材市场即是如此。车站作为重要的交通枢纽与人流集散地,在聚集人气方面为月星家居的发展带来很大便利,日益拥堵的交通则使得仓储物流很难在此发展,店面商户不得不另谋他处作为仓储基地,整个店面运营亦因此变得复杂许多。出于同样的缘由,上城区陶瓷品市场目前也基本上进化为展示为主的展厅密集区。落店此处的商户们,一方面不得不承担高额租金,另一方面也不能满足消费者看货提货的一站式服务,而此地作为建材集散地的劣势亦因此被凸显出来。

高企的房价未必都是房地产经济繁荣的表现,从另一角度看,这也很可能意味着其发展潜力已经发挥到极点,而能够开拓的空间却越来越少。第六次人口普查显示,杭州市常住人口在2010年就已经达到870.40万人,市内城建工作均高度完善。杭州市的进一步扩容工作,只能通过带动周边、发展卫星城市为突破口。市区内高企的房价多半作为商业经营之用,拥堵的交通与过高的房价都决定其并非建造生活区的理想之地。

城市外围的建材集散地

西湖区古墩路飞虹路交叉口附近,分布着华东建材市场、欧亚达天亿家居等建材市场,不远处则与新时代家居城、红星美凯龙隔河而望。这里品牌聚集,美标、toto、新中源等国内外知名陶瓷、卫浴品牌汇聚于此,除此之外还有灯饰、布衣、门窗、石材等其它泛家居产品均在此地设有店面,使其成为杭州市比较重要的大型建材集散地之一。

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