超96%开发商预期房价将涨

房屋销售状况持续改善。受访开发商中2/3表示2013年二季度行业销售状况好于2013年一季度，这与第七次调查中数据相同。受访开发商对2013年下半年的销售前景仍持乐观态度。18家预期其下半年销售将好于上半年，11家预期下半年将持平。5月份的强劲销售帮助上市开发商达成其全年销售目标的43%(2012年同期数据仅为37%)。

当房子不愁卖的时候，千万人期盼的降价变得更为虚无缥缈。事实上，现实正走向相反的方向。房屋价格有反弹趋势。30家受访开发商中，认为在过去3个月中新房价格涨幅达10%有21家，认为涨幅超过10%的有6家。第七次调查中，认同这两种增幅的开发商数量，对应分别为8家、2家。

开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中，将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房。但在第八次调查中，这一数据仅为4家。与此同时，30家中的21家表示行业价格即将温和上涨，第七次调查中这一数据仅为7家。

3月份出台的“新国五条”看上去对全国范围内房地产市场影响甚微。大多数城市自3月份起房价持续上涨。15家受访者表示，政府新规对他们生意影响不大。尽管3月份发布的新规对于抑制房价上涨收效甚微，但7家开发商预期未来3个月政策将趋紧，这一数据较第七次调查多出3家。预测近期政策有某种程度放松的开发商数目，由第七次调查的11家，降至目前的1家。

受访企业预期，近期银行融资渠道和住房贷款政策将进一步收紧，这与第七次调查中情形相反。大多数开发商预期房屋限购政策不会改变。

最后，渣打银行询问了受访者，关于他们是否认为中国房地产最糟糕的情形已经结束。其中21家相信最糟糕的情形已经过去，这一数字在第七次调查中仅为14家，在第六次调查中仅为16家。这些都昭示着市场情绪的微妙变化。

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