7月土地市场高烧不退 楼面价暴涨六成

【 www.FsTaoci.Com 】北上广深土地成交均价创41个月新高，下半年大城市楼市面临巨大涨价压力，“温州式松绑”不具普遍意义

全国多地今夏频现极端高温，同样高烧不退的还有土地市场。

昨日，北京土地市场再度出让四宗经营性用地，万科、葛洲坝(4.02, 0.00, 0.00%)和融创联合体等皆有斩获，总土地出让金为67.2亿元。迄今为止北京年内土地出让金累计已达943.8亿，8月份突破千亿指日可待。同一天，上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让，最终溢价率达到102%。

《第一财经日报》记者从中国房产信息集团(cric)获得的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。而上海易居房地产研究院发布的数据则显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，创下近31个月的新高。

包括京沪在内，今年重点城市土地市场堪称火爆，7月亦延续了上半年的走势。但与往年略有不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。相反，个别城市因市场低迷已开始酝酿松绑，业界也没有预期中央会对此举进行叫停。

这种市场氛围的背后，是宏观经济下行压力增大，房地产对经济的带动作用正被重新审视。此外，限购等调控措施过于行政化和短期化，高层似乎有意建立更长效的市场调节机制。

北上广深土地成交均价创41个月新高

昨日下午，上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让，尽管只有3家开发商参与现场竞价，但最终溢价率还是飙升到了102%。面对高溢价，该地块竞得人三湘股份(5.95, -0.05, -0.83%)的一名高管连连向记者感慨“没有办法”。他表示，楼板价和公司的预计相比，还是稍微有一点偏高，但在目前的市场行情下，这样的溢价率也很正常。

一名接近三湘股份的业内人士告诉记者，上半年三湘股份至少参加了十几次上海土地的竞拍，但始终未能如愿，原因就在于土地市场的异常火爆，导致三湘股份这类较为谨慎的开发商很难拿到土地。“这样的情况，也只是在楼市最为火爆的2009年曾经出现过。”

根据cric监测数据，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。计算下来，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

上海易居房地产研究院发布的数据则显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高。7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月新高。

值得一提的是，北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米，环比增长72.7%，同比更是暴涨181.5%，同样创下近41个月新高。

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