大型房企忙扩张 中小房企急退出

【 www.FsTaoci.Com 】业内称或价格背离

大型房企忙扩张 中小房企急退出

业内称若长期如此将导致房产价格背离价值

上市房企上海新梅14日发布公告称，将旗下一家房地产公司剥离，并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企转行或退出的现象也在不断加剧，地产行业整合加速。

中小房企加快退出

根据中原地产统计，目前已经公布销售业绩的26家房地产企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅达31.3%。在整体销售数据攀升的同时，也出现企业退出房地产或转型的现象。今年以来，我国房地产行业洗牌速度明显加快，多家上市企业宣布退出或转变主营方向。

上海新梅公告称，已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55%股权的转让，并表示将考虑逐步退出房地产行业。

记者注意到，今年以来，已有不少上市公司将房地产业务逐渐剥离，一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。据wind资讯统计，截至8月14日，今年已有近50家房企进行了100%或接近于100%的股权转让。

与前几年相比，新进房地产市场的企业数量也有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现，在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例，目前有开发企业2221家，比去年年底减少了80余家。

大型房企加速扩张

专家认为，国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级，导致中小房企失去参与市场竞争的能力，导致这些企业逐渐退出地产行业。大型房企牢牢守住一线城市的同时，正在加紧对二三线城市的布局，地产行业整合进一步加速。

中原地产研究表明，今年上半年，十家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%，一线、二线发达及三四线城市分别占7%、22%、15%。

一些专家分析认为，部分房地产企业退出房地产市场或转行，难以缓解当前房地产开发热潮。相关部门应采取措施，防止行业集中度过高致使垄断定价行为出现。

业内人士分析认为，短期内房地产市场不会形成垄断局面，但如果长期发展，则会对房地产市场的健康发展造成消极影响。“一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为。

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