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家具建材行业奢望大规模棚改收益 |
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日期:2013年8月22日 出处:中国证券报 整理:佛山瓷砖网 |
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【 www.FsTaoci.Com 】棚户区改造的大戏即将上演。大规模棚户区改造不仅能直接拉动房地产投资,带动家具、家电及装饰等多个行业发展,进而增加更多的消费需求,同时也有利于改善民生、提高房地产市场供应量、平抑房价。不过,有业内人士表示,推进棚户区改造所面临的资金问题并没有得到有效解决。一方面是推进棚户区改造需要的大量资金从何而来。另一方面是对参与棚户区改造项目的资金而言,如何保证其回报率。 业内人士认为,应充分利用多种途径解决资金问题,提高地方政府和开发商参与的积极性。同时,积极出台各种配套措施,加快棚户区改造进度。其中,引入民间资金应当成为重点。房企把握棚户区改造所带来的机遇,应建立在对相应风险评估的基础之上。如何在棚改过程中将盈利性、公益性、长效性有效结合,是目前房企面临的一个挑战。 拉动投资稳定增长 “第二轮”大规模的棚户改造即将开启,这也被认为是拉动投资、稳定经济、改善民生的重要举措。2013年6月26日,国务院常务会议研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。随后,国务院印发了《关于加快棚户区改造工作的意见》,提出在过去五年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上,今后五年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户,其中2013年改造304万户,逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。 与之前各地开展的旧城改造有所不同,棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。目前棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。棚户区居民多为低收入群体,包括众多企业老职工。 棚户区改造传递出决策层意在稳定增长的信号,棚户区改造对拉动投资具有一定意义,缓解了市场此前对于经济增速的担忧。中金公司分析师宁静鞭表示,假设按每套面积50平米,每平米投资2000元简单测算,每年200万至300万套棚户区改造房建设将拉动2000亿至3000亿元左右的投资额,贡献投资增速3%左右。 银河证券房地产行业分析报告指出,根据2012年9月住建部相关负责人的表态,棚户区改造的安置房户均面积在45平米/户以上,若按照每户50平米、2000元/平米的建安成本计算,未来5年完成1000万户的改造需直接投资1万亿元,年均拉动投资达到2000亿元。若考虑对后续家电、装饰等需求,将带动更多的消费需求。这有利于部分抵消楼市调控带来对投资的负面效应,起到保投资、拉消费、稳经济的作用。 除了稳定经济增长,银河证券还指出,棚户区改造还可以起到促进房地产市场平稳健康发展的作用,因为棚户区改造需要建安置房、保障房,在解决居民住房问题的同时,也对房价起到平衡作用,至少可以摊薄整体房价。 【链接】 成本 ,地方 ,土地 ,房企 ,房地产 ,开发商 , 本文章内容仅供交流和参考,佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识,我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。 上一条:> 家居建材行业:这个淡季不太“淡” 下一条:> 上半年全国建筑陶瓷产量逾45亿 上海同比下降三成 > 薄微晶面市引领陶瓷减薄新概念 全抛釉将受冲击 |
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