仲量联行：电商崛起加速中国低端零售购物中心衰落

【 www.FsTaoci.Com 】仲量联行24日发布白皮书《中国电子商务：网购成为消费新势力》，指电子商务的崛起将加速中国低端零售购物中心的衰落。

这份有关中国电子商务市场的白皮书认为，简单便捷的网购不会使中国的实体零售业消亡，但某些零售业态确实将失去其竞争力。其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散、无品牌的大众服饰，而以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中心将最先受到冲击，大量租户将被市场竞争所淘汰。

电子商务在中国的发展非常迅猛。仲量联行引用波士顿咨询集团的数据：2011年，中国新增网民6100万，有4300万用户首次尝试网购。长远来看，至2020年，中国网购市场规模将逾一万亿美元，位居全球首位。

尽管电商崛起对中国低端零售业态冲击巨大，但仲量联行的研究人员指出，由于中国人有着以“逛街”为日常休闲的传统，因此零售实体店仍有长期存在的基础。购物中心的运营者可以综合考虑主题、定位、市场推广和技术等因素，采用一些商业策略来适应大环境，为消费者提供不同的购物体验，而这种体验是网上无法获得的。

低端零售业态的逐渐衰落对电商物流行业却是利好。作为中国最大的物流开发商，普洛斯(glp)在其年报中披露，在其中国大陆可供租赁的仓库面积中，电商租赁面积的占比已从2011年年中的14%上升至2012年末的20%。

仲量联行中国工业部总监司徒艺表示，物流开发商应该意识到变革中的电子商务在未来将创造出更多的发展机遇。应该关注位于新兴消费集群中心的主要内地城市，并考虑在这些地区建设新的仓储设施，以顺应未来的仓储租赁需求。

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