一线土地市场望持续回暖 开发商直言房子涨价难

【 www.FsTaoci.Com 】从目前房地产行业发展趋势看，央行降息的红利仍在继续。土地交易市场被追捧的热潮，一波接着一波，汹涌而至。

上海易居房地产研究院发布的快报数据也反映了同一情况。“11月，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%。成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。”

在成交价方面，土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显。快报还预测，受经济政策和市场回暖影响，企业在十大城市的拿地力度，在未来几个月将有所加大。

土地市场的新形势，是否会直接拉动房价上行？

“虽然市场回暖迹象明显，但是为了完成全年任务，这个时候涨价很难。”一位一线房企的销售负责人告诉中国经济网记者。

一线城市沸腾的土地市场

相比地产行业“黄金十年”的持续高温，今年前十个月，整个房地产市场基本处于沉寂状态。地王，这个从光环到压力的代名词也渐渐淡出舆论的视线。

然而，央行发布降息的消息之后，土地市场再次沸腾。

仅11月份，各大开发商在一线城市的角逐就多次发生。11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块出让，吸引了一线、二线房企及非房企21家参与竞争，涉及土地出让总金额156.87亿。

11月19日，东原地产以105.11%的溢价率，把上海浦东新区惠南镇地块收入囊中。

11月21日，北京东坝南区1105-659、029地块更是抢手。最终，湖南富兴以13.8亿元竞得。

据中原地产公布数据显示，截至11月18日，北上广深年土地总成交量达到4519亿元，平均楼面价约为8341元/平方米，与去年年度平均价上涨超过50%。

其实，业内研究人员对这一现象已早有预测。

洗钱，中原地产首席研究员张大伟就表示，“目前市场趋势土地市场依将低位运行，但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑，对房企去库存非常有利，后续房企可能再次进入土地市场”。

土地市场热度有望持续

上海易居房地产研究院发布的一则信息快报，也反映了同样的问题。

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