投资增速降至16月以来新低　房地产开发降速形势确立

【 www.FsTaoci.Com 】5月13日，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情 况显示，1-4月份，全国房地产开发投 资22322亿元，同比名义增长16． 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95 ．79，比上月下降0.6 1点，降至2013年以来最低点。

业内人士表示，2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势 的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示，土地、投资、销售 、价格、资金等多项指标进一步回落。

数据还显示，1-4月份，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回 落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

链家地产市场研究中心研究员张旭表示，自去年四季度以来，信贷政策的持续收 紧，不仅抑制了购房需求的释放，同时，银行对于房地产行业风险管控的不断加强也 增加了开发商融资的难度，房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下 行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，更使得房企在开发投资方面更加谨慎。

事实上，至2014年4月，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比 均降至历史较低水平。与此同时，购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。

数据显示，1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1% ，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24 ．5%。住宅施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011 年以来增速首次降至10%以下。

从房企拿地情况看，1-4月全国土地购置面积为8130万平方米，同比下降 7.9%，降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。

张旭表示，2014年以来房地产交易市场的低迷，对于房企的市场预期造成了 一定影响。而库存量的持续走高也促使房企开发速度放缓，补仓意愿降低。在当前整 体市场处于调整状态的大背景下，房企在调整发展策略的同时，在拿地方面将会愈加 谨慎。

的确，造成房地产投资下滑的原因，便是销售的大幅下降。数据显示，1-4月 ，商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面积 为24515万平方米，同比下降8.6%，降幅较上月增加2.9个百分点，环比 降幅为20.8%。商品房销售额为18307亿元，同比下降7.8%，其中住宅 销售额为15259亿元，同比下降9.9%。

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