禅城新年推出四地块 起拍价降至6.3亿元

【 www.FsTaoci.Com 】禅城新年推出四地块嘉华地块再次推出，起拍价降至6.3亿元

珠江时报讯（记者/杨汉坤）

禅城区国土城建和水务局昨日发布公告，出让4宗地块，规划用地面积共10.1万多平方米。记者留意到，此次出让的4宗地块，有三宗在禅西，另一宗是去年曾经流拍的市东路嘉华地块，不过，起拍价已降至6.3亿元。

公告显示，此次推出的4宗地块，有三宗地块位于禅西的张槎、南庄，一宗地块位于老城区的祖庙，规划用地面积共101194.06平方米，起拍总价11.6亿多元。这4宗地块从昨日起在网上公示，2月初进行网上竞拍。

记者留意到，其中三个地块为商住地块，唯一的一个工业兼商服地块位于禅城区朗宝西路西侧、朗兴路北侧，规划用地面积20150.55平方米，用途为工业用地、商服用地、文体娱乐用地、仓储用地，地块挂牌起始价为4534万元，另设保密底价。

在三个商住地块中，有两个地块分别位于南庄和张槎，位于张槎的地块地处物华路北侧、华宝路东侧，规划用地面积为10266.83平方米，用途为商服用地、文体娱乐用地，可兼容住宅用地，起拍价为10416万元，另设保密底价。南庄的地块具体位置在禅城区科海路南侧、禅港路西侧，规划用地面积为36803.81平方米。用途为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地，起拍价37960万元，另设保密底价。

此次出让的4宗地块中，最引人关注的是位于市东下路东侧、佛平路北侧的嘉华地块，该地块曾于去年11月转让，但最终流拍。此次转让，虽然编号变成了td2015(cc)wg002，但土地用途、面积以及土地使用强度等没有太大改变，不过起拍价则由去年的7.8亿多元，降至6.33亿多元，楼面价也下调了约500元。

据了解，嘉华地块位于市东路与佛平路的交汇处，是连接禅城祖庙与南海桂城的重要节点，毗邻东方广场商圈，周边商业氛围浓厚，消费人口相对稠密，商业价值突出。同时，地块地处老城区，周边公交站点设置紧密，距离广佛地铁一号线普君北路站点仅800米。地块1公里半径范围内已建成永安公园、东怡小学、南海人民医院等公共配套设施，宜居性突出。此外，该地块还将为仁寿寺改造项目的拆迁户提供安置房。

佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，去年房地产库存量比较大，主要是以去库存为主，佛山乃至禅城也不例外，但佛山及禅城的不算严重过剩，仍“比较健康”。

骆仪克表示，今年政府推地将比较谨慎，土地的起拍价方面均不会定得太高，以嘉华地块为例，虽然该地块属于优质的老城熟地，不过此番的起拍价下降了1.5亿元，楼面价格也降了500元左右，就是为了迎合市场的需求。而开发商方面，除了考虑地块的位置、价格等因素外，还要考虑将来的销售情况。开发商在年底盘点之后，会有一定的资金，加上楼市仍处于回暖阶段，开发商拿地积极性会有所提高。

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