去库存已成楼市调控重中之重

楼市政策继续有保有压

上海易居房地产研究院院长杨红旭[微博]认为，在经济稳增长基调下，房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖。他预计，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，对楼市有保有压的调控还会持续。

而对于“有保有压”的楼市调控方向，不少业内人士认为，接下来楼市政策或出现分化。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，降低购房贷款首付比例是可行的方法之一，且有一定的操作空间。现在首套住宅首付比例可以下降到25%，今后不排除降低到两成的可能。此外，还可以对改善型需求再度加强支持力度，比如对二套房首付比例上进一步调低。

但是，降低首付比例等信贷政策的放松或许仍是“有条件”的调整。今年9月30日央行[微博]再次放宽住房信贷政策，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%，但四大一线城市目前仍维持限购，因此首付比例下调并不惠及一线城市，如此从严政策预计还会延续下去。

除信贷政策外，不少业内人士预计，政府或将引导购房意愿，出台购房补贴或税费优惠政策，降低置业负担。而这些购房优惠政策的制定或将因地制宜，由地方政府主导，政策分化性更加明显。那些库存量较大、成交乏力的三四线城市，地方政府或将出台进一步促进成交、加速去库存的楼市政策。

业内人士认为，从此次中央财经领导小组工作会议的表述来看，去库存已经成为当前楼市调控的重中之重，与之相配套的政策或正在加紧筹备，部分库存压力过大的城市有可能抢先发力。除了以上提到的信贷和购房税费优惠等政策外，2016年各地住房公积金贷款的上限额度也有可能会大幅度提高。从政府层面来看，购买商品房作为保障房以及棚户区改造货币化安置等，都是制造购房需求、创造流动性，从而消化市场库存的可用手段。

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