万科万达绿地领衔出海 中国开发商集体焦虑

【 www.FsTaoci.Com 】寄望于未来房价大幅上涨的高价拿地行为无异于一场高风险的赌博，而在众多业内人士看来，胜算并不大。此番格局下，对于有实力的开发商而言，避开争夺惨烈的国内战场，把目光投向海外，寻找价值洼地，成为了一个似乎理所当然的出路。

在把恒大淘宝足球俱乐部送上新三板之后，恒大地产主席许家印又迅速发起了一项百亿收购。

11月12日，据港交所披露，恒大地产(hk.3333)以125亿港币价格买下一栋香港全海景地标写字楼“美国万通大厦”，创下香港近年写字楼整体收购最高纪录，成为内地民企中唯一在港买入整栋独立写字楼的企业。

恒大只是中国大型房企海外投资的最新一例。近几年来，包括万科、万达[微博]、绿地、复星、中海外在内的大型房企，均将目光投向了包括香港在内的国际大都市的黄金地段物业，其中，又尤以核心地区办公楼、高档住宅最受欢迎。

万科、绿地、万达等巨头的海外布局已渐成体系，而以金地、花样年等为代表的第二梯队也在紧密跟进，海外项目似乎已成为中国主流房企的标配。

这一波房企出海潮，受到了宏观调控和国内市场现状等多重因素的影响，同时，跟随他们内地客户的全球不动产资产配置的步伐，也在见证着中国个人投资者的投资偏好。

而更为重要的是，海外战略承载着房企更为长远的转型目标，折射了中国“开发商”们的集体身份焦虑。

未来，中国的房地产企业正在渐渐转变为全球化的跨国公司，并且接轨某些国际商业模式。未来诞生的万亿市值企业，或将是脱胎于“开发商”的新型消费类公司、资产管理者。

巨头领衔出海潮

尽管单个标的金额惊人，但恒大并不是所有房企中海外投资最早最积极的公司。

最先出去的，是嗅觉灵敏的万科。截至2015年中报，万科透露，公司在海外已有10个项目，其中6个在美国，3个在香港，1个在新加坡。

2015年10月，万科海外投资的版图扩大到了第五城：伦敦。万科宣布拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的the stage项目20%股份，进入欧洲市场。

据万科透露，公司已经开始了英国投资，参与伦敦市中心综合体the stage的开发，该项目位于伦敦金融城(city)及伦敦科技中心区(shoreditch)交汇处。在the stage项目中，万科将与galliard homes等共同合作。

此外，万科还开发了tesco项目，tesco资产包中包括多个地块，这些地块是由全球三大零售企业之一tesco近期出售给欧洲地产私募基金meyer bergman，万科将与meyer bergman合作开发该项目。

按照万科的规划，不久之后万科在美国纽约、旧金山两地的项目可能至少增加到14个。此外，万科董事会主席王石[微博]称，万科还将开设米兰分公司，进一步拓展欧洲业务。

但相比于绿地和万达，万科的海外投资战略稍显保守。

差不多与万科同期启动出海投资的绿地，截止至2015年上半年，已布局到4大洲、7个国家、13座城市，除了纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼，其海外版图还包括莫斯科、多伦多等地。绿地董事长张玉良称，绿地现在海外投资已超过250亿美元，今年目标新增100亿美元的新项目，期望今年海外可有超过300亿美元的项目投资。

绿地有关人士介绍，绿地在美国的布局主要集中在商住两用及综合体项目。除现有投资项目外，还将关注纽约、洛杉矶、旧金山等地的投资机会，包括如加州高铁、洛杉矶轻轨、市中心街车等区域的基础设施建设。

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