上海商铺空置率不断提升 短租中介兴起

根据上述第三方机构综合数据显示，截至今年上半年，上海零售市场面积空置率达7.4%，平均租金46.4元/天/平方米，租金远高于北京、广州、深圳。

催生商铺短租中介平台

第一太平戴维斯中国市场研究部主管james macdonald分析指出，中国市场商铺租约大都较短，主要因为装修成本较低，市场变化较快，短租利于商户及时进行租户调整，也便于商户扩张或收缩店铺更迅速迎合市场需求，避免违约带来其他开支。

james macdonald续称，零售市场变化快、电商冲击等原因都使快闪店逐渐成为现有品牌开拓新市场的一个重要选择，快闪店也正在成为商场业态组合中重要一环。但与此同时，短租也会增加业主招商成本，租户变动较频繁也会对空置率带来上行压力。

万众创新和更多创业者的进入使零售市场更多样化，开店也成为创业创新形象展示和市场试水的重要环节。为适应新形势下创新零售产业的发展，更多商铺需求应运而生。

“一些小商户没有实力租大面积场地，这时候就需要中介公司整租场地再切割分租。”叶建成指出，短租平台是垂直电商的概念，对提升租户效率有很大帮助。目前竞争少，但讲求客户资源与业主资源。

acepace就是一个垂直于商铺短租领域的互联网预订及服务平台。据该项目创始人于子恒透露，acepace的目标客户群是设计师群体、淘宝天猫店铺、国内设计师品牌电商平台及tmt创业公司。目前已完成种子轮投资，获得100万元启动资金后，目前业务已逐渐铺开，尽管已经有收入，但仍然处于投入期。

类似acepace的公司在北京、深圳已有好几家，均是模仿国外的同类型公司，例如appearhere，目前这种模式在国内处于试错阶段。

据于子恒透露，acepace商业模式是从物业每笔交易中收取10%佣金。于子恒团队曾经做过一个调研：淘宝商家基本都有开设线下店的需求，目前这部分商家有700多万。上海办市集的摊主有1000多个，频率非常高的达200多个，专卖首饰工艺品、服装、首饰等，因此他预计acepace一年内成交频率可达20万次。

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