大良核心商圈商铺转租率达50% 零食店开张一月倒闭

经营手机配件店的刘先生2006年就在这边开店，他说，新区客流量一年比一年多，因为本地人更喜欢到新城区这边消费。“比起旧城区，这里的目标客户多，虽然逛的人少一些，但客户消费力强，销售的成功率高。”因此，虽然今年铺租比往年上涨了10%，刘先生依然看好这里的市场。

综合碧溪路附近3家不同中介提供的数据所知，目前碧溪路的铺租均价在120~150元/平方米，而且租金年上涨幅度在5%到10%。天之龙地产的物业顾问告诉记者，在碧溪路放盘的业主很少，目前只有一个业主放盘。

新城区商铺过户费超百万

旧城区目前更具有竞争力

根据满堂红佛山分公司大良名门分店的店长梁亚杰介绍，在2006年的时候，步行街商铺的售价大概是每平方米2万多元，现在均价已经涨到每平方米5万元，最高的7万多元也有。而碧溪路一带的商铺刚开卖的时候，才卖每平方米8000多元，但如今均价已到了每平方米4万多元，最高达到每平方米6万多元。相比之下，步行街的商铺剩余使用年限短很多，投资增值空间新城区更大。但对比转租率以及租金，步行街商圈目前还是更有竞争力。

根据梁亚杰平时的观察，顺德大良的二手商铺目前正处于“有价无市”状态，碧溪路的商铺过户费要过百万元，加上如今商铺转租率有50%左右，实体经济不好做。在碧溪路卖服饰的一家店主梁小姐告诉记者，如今开铺做生意面临的不止成本压力，还有电商和商业体的冲击。“我旁边那家卖一些零食、生活用品的店铺，开张没一个多月就倒闭了，现在变成一家专卖柠檬的店。”

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