香港1月房地产销量降至25年低位

【 www.FsTaoci.Com 】fx168讯 一项显示香港房产交易量降至25年低点的估计数据展示出，在去年需求推动房价创下纪录高位的这座城市，人气转变得有多么迅速。

中原地产称，去年9月以来香港房价下跌近10%，1月销量更是跌至至少是1991年以来的最低水平。浮动的按揭贷款利率本月大幅上升，对新开发项目的需求低迷，1月的低销量是香港房价还会进一步下跌的最新证据。

“危险在于当市场情绪变得负面时，要扭转乾坤是非常困难的，”德意志银行驻香港的亚洲首席经济学家michael spencer接受电话采访称，“开发商意识到，他们错过了最佳的售房时机。”

在房屋供应量不断增加、短期利率上升，及中国经济增长放缓之际，香港的房地产市场一直在显露走软的迹象。但开发商却迟迟没有直接降价促销，而出于对价格还会进一步下跌的预期，潜在买家则推迟购房行为，进而形成了一个可能给房价造成更大压力、拖累香港经济的僵局。

德银的spencer说，房价下跌可能通过促使人们减少购物，而对消费产生负面的财富效应。在一半人口有房、消费占gdp近三分之二的香港，这可能给本已脆弱的当地经济造成重大的打击。

spencer说，据回溯到2000年的住房和经济增长数据，房价每下跌10%，消费增长率平均就减少1个百分点。他说，这就意味着假设今年房价下跌20%，那么香港经济增长率今年可能会减半至1.1%。

开发商现在也表现得很谨慎，这可能会进一步冲击房地产市场的前景。据彭博行业研究统计，去年11月以来香港政府曾3次试图招标出售住宅地块，由于投标价格不及底价，其中两次都以流拍告终。

中原城市领先指数显示，香港房价已从去年9月的顶峰回落了9.5%，许多人估计，2016年房价可能再跌20%。中原地产1月31日发布的报告估计，香港1月房产交易为3000宗，此前的纪录低点是2008年11月的3786宗。

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