一线房产市场活跃 家居市场仍未热身

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房产回暖，家居市场仍在观望(1)

一线城市房产市场开始活跃，家居市场仍在观望，卖场、装修公司“内力”、“外功”同修炼

猴年一开年，房价就变成了“钻天猴”，随着房价上涨和二手房市场成交量的激增，房地产市场也变得活跃起来。房产市场的回暖直接刺激着家居市场的“神经”，上游来水了，下游是否能水涨船高？虽然房产市场的热度还未传递到家居市场，但不少业内人士表示出对今年市场容量的乐观，也有业内人士对目前的房产热持谨慎态度，表示一切还需由市场表现说话。

房产市场开始“发热”

新年刚过，房产市场也迎来了回春。虽然北京市场上新房入市量寥寥，但二手房市场的交易热度显然带动了整个楼市的热情。

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。另外，二手房成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。

与目前北京房产市场火热形成鲜明对比的是家居市场的低迷。2月中旬，中国建筑(5.620, 0.10, 1.81%)材料流通协会发布了全国建材家居景气指数bhi 1月份数据。这个反映建材家居终端卖场的景气度的指数是从全国40000家建材家居商户的采集数据编制而成的，而2016年1月份全国建材家居景气指数bhi为78.52，环比下降17.51点，同比下降14.16点。全国规模以上建材家居卖场1月销售额为698.3亿元，环比下降25.60%，同比下降23.39%，也已经接近2013年2月出现的最低点77.90。可以说，在这轮房产“发热”之前，家居市场正处在近三年来的市场低谷。

正因如此，每次房产市场回暖，都给下游家居市场带来希望。家居行业的消费需求变化与楼市交易量成正比，而且从近两年市场表现来看，家居市场的“好日子”往往出现在房价高点之后。这一轮房产市场的热度，给下游市场带来回春的希望。

两月之后“见分晓”

即便如此，一些业内人士对目前的楼市是否对家居市场产生利好，仍然采取审慎的态度。因为即便楼市回暖已成定局，“热流”传递到家居市场仍需一定时间。在采访中记者发现，不少人将此周期定义为“最少两个月”。按照一个家庭买房、设计装修、购买建材、购买家具软装的一般流程，整个家居市场感受到楼市带来的“红利”，也需要半年以上的时间。

对于目前北京楼市，装修公司普遍采取乐观的态度。今朝装饰副总经理汪晓兵表示：“此轮房地产交易火热来自深圳、上海、北京等一线城市，消费者‘买涨不买跌’的心理也会助力楼市出现小高潮。北京市场上新盘越来越集中在五环外地区，而且数量比前两年有所减少，从我们装修公司接待情况来看，购房者以改善型需求居多，因此老房装修也成为装修业务的主流，目前占据我们公司总业务三分之二左右。我预计今年此类业务会继续增长。”

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