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泰国今年房地产业预售估增9%

   日期:2016年4月10日        整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】泰国凯基证券(kgi)指出,房地产开发商今年趋向保守,制定目标预售及营收增长率约9-10%而已,由于房地产业仍处于下滑周期,房地产商面临挑战,投资建议评级维持中性(neutral),建议持有(maintained)。

kgi指出,挂牌泰股大盘(set)的七大房地产开发商制定今年的目标预售增长率为9%,增幅高于2015年的4.9%。增幅主要来自侧重低价位楼盘的开发商,例如lpn 开发(lpn)制定今年目标预售增长率达21.2%,从去年的145亿铢增至176亿铢。相比下,主攻捷运沿线公寓项目的开发商制定的目标预售增长率最低,以阿南达开发(anan)为例,预期今年预售额恐从去年的262亿铢降至210亿铢,滑落20%。

大部分房地产商皆预测今年过户收入平均成长10%左右,只有anan估计今年营收能激增61.5%。anan高层指出2016年是公司的收成年。波克萨开发(ps)则预测今年过户收入仅增长2.6%,原因是去年过户收入表现太突出,所以今年增长幅度估不高。

房地产商的新建项目能反映出房市前景,由于泰国经济趋向缓步复苏,加上家庭债务偏高,对房市需求造成压力,导致大部分开发商皆谨慎推出新楼盘。kgi预期今年新增楼盘数量将与去年持平。lpn新建桉增幅最大,年比增加198.3%。相比下,anan、玲英豪房地产(lh)及质量房地产(qh)皆降低今年新楼盘数量。

kgi指出,房地产开发商今年制定的经营计划趋向保守,目标预售及营收增长率仅约10%。在众多企业中,lpn制定的经营目标最具挑战性,预售增长率上看21.2%,新增楼盘数量年增198.3%。尽管该公司手持的预售额已达到目标营收的69%,但是由于大部分预售额皆来自公寓项目,商业周期比低楼层项目较长,所以上述目标具有一定的挑战性,尤其是累计今年首2个月的预售额仅增长6.8%,增幅低于同业平均值的10.8%。相比下,anan无需加紧推出新楼盘及增加预售额,由于公司手持预售额已达到目标营收的75%,而且首2个月的预售额也达到全年目标预售总额的14.3%。kgi对房地产业的投资建议保持为中性,投资首选为anan及亚洲房地产(ap)。

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【链接】 目标 ,制定 ,项目 ,增长率 ,地产商 ,开发商 ,房地产业 ,

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