报告：首季优质办公楼租金 新加坡跌幅4.4％亚太最大

【 www.FsTaoci.Com 】据新加坡《联合早报》6月3日报道，受经济增长放缓影响，新加坡第一季优质办公楼租金环比下跌4.4％，在亚太区的跌幅最大。

根据房地产咨询公司莱坊（knight frank）亚太优质办公楼租金指数报告，新加坡市场表现最差，而且预计进一步下滑。

报告说：“新加坡办公楼市场正陷入供给显著增加和需求疲软的双重打击困境。”

莱坊先前报告显示，今年底前进入市场的新办公空间，预计多达200万平方英尺，当中又有不少位于中央商业区，包括双景坊大楼（duo tower）和国浩大厦（guoco tower）等大型办公楼项目。它预料这些新办公空间供应将加剧办公楼市场的竞争，对办公楼租金形成下行压力。

莱坊数据显示，莱佛士坊和滨海湾一带的优质办公楼在第一季的实际月租金为每平方英尺8.8元，比之前一季跌了4.4％，也比去年同期下跌9.9％。

展望新加坡办公楼租金市场表现，莱坊指出，经济的不稳定将导致公司对办公楼需求下跌，另一方面大量供应又将进场，它预测莱佛士坊和滨海湾一带的优质办公楼的租金会继续下行，今年同比下跌8％至12％。

除了新加坡，其他办公楼租金下滑的城市有台北（跌0.2％）、吉隆坡（跌0.4％）和墨尔本（跌1.6％)。

亚太区整体仍处上扬趋势

不过整体而言，亚太地区办公楼租金市场是处于上扬势头，19个市场中有12个市场取得租金增长，第一季涨幅为1％，比去年第四季的0.2％，增长速度加快。

东京的表现最佳，第一季办公楼租金环比增长3.4％。排在东京后的是首尔和北京，分别增长了2.6％和2.5％。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特（nicholas holt）说，虽然区域宏观经济还不稳定，但亚太大多城市的办公楼租金依然坚挺，预料下来12个月，除了新加坡和几个城市，亚太地区整体办公楼租金会继续上扬。

另一方面，仲量联行（jll）一份报告也指出，移动网络和云计算等新科技的崛起，使到公司更容易把一些工作外包到其国家，这将带动东南亚新兴市场的办公楼空间需求增加。然而，这也意味着像新加坡等办公楼成本较高的成熟市场，可能会受到影响。

它指出，目前东南亚地区办公楼需求每年增长为5％。如果不包括新加坡的话，需求增长则是近6％。

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