碧桂园去年业绩突破3000亿！物业管理业务将分拆上市

【 www.FsTaoci.Com 】3月22日午间，碧桂园公布2016年度全年业绩。公告显示，截至2016年12月31日止年度，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约3088.4亿元人民币，同比增长120.3%，实现了业绩翻番。

值得一提的是，得益于合伙人制度，碧桂园去年招揽了大量行业优秀人才，当中就包括403位博士。

年内实现业绩翻倍

2016年是碧桂园高质量增长的一年。从2015年合同销售1402亿，一年内翻番并跨过两个千亿台阶，突破3000亿。合同销售面积约3747万平方米，同比增长74.0%

公告显示，按照目标市场计，碧桂园约59%的国内合同销售贡献来自于瞄准一二线城市的项目，另有41%来自于瞄准三四线城市的项目。

公告称，对不同市场的适应能力及更平衡的土地储备是碧桂园对冲市场波动，不断成长的关键。

同时，碧桂园重视经营性资金流管理，2016年碧桂园销售楼款现金回笼约为2840.8亿元，同比增长142.8%，净经营性现金流为正。

海外项目正收获成果

除了响应供给侧结构性改革政策，碧桂园积极在三、四线城市打造面向改善性需求的项目外，其在海外市场的稳健布局也正在逐步收获成果。

作为碧桂园集团头号项目，森林城市是碧桂园践行“一带一路”倡议的重要抓手，目前在马来西亚柔佛州已有规划面积约20平方公里。据介绍，2016年，森林城市建设如火如荼，不仅面向全球开放，而且签约总市值超过6万亿元人民币的36家中外龙头企业。并被授予建设免税岛、设立独立海关等多项优惠政策。

公告称，得益于“以销定产”的也运营策略，项目已在期内实现现金流回正，自身资金可以支撑项目项目开发。项目预测利润率水平远高于国内同期开发的项目，未来交付之时将有力地支撑集团利润水平。

403位博士揽入麾下

值得一提的是，在资本结构方面，于2016年12月31日，碧桂园净借贷比率为48.7%，同比下降11.3%。加权平均借贷成本为5.66%，同比下降54个基点。现金及银行存款（包括受限制现金）约为964.9亿元，另有约人民币1628.4亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

此外，公告还披露，碧桂园在2014年10月引入合伙人制度，2016年共有583个项目参与其中，累计合同销售额达2612亿元，合伙人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12%，项目净现金流平均回正周期预计为8.4个月。

得益于保证职业经理人和公司股东“同心共享，共同进退”机制，碧桂园招揽了大量行业优秀人才，当中包括403位博士。

物业管理业务将分拆上市

预计在2017年，一方面政府将通过“因城政策去库存”政策以加强房地产市场的分类调控。另一方面房地产行业的竞争将更趋激烈，行业整合加强，市场将进一步分化。集团还将坚持稳健的财务政策和风险控制措施，强化合同销售及回款，严控成本，以保障经营性资金流和投资回报率的良好表现。

碧桂园相关负责人称，中国城镇化进程远未结束，公司将继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

此外，公告称，公司将挖掘房地产价值链内业务及资产价值，实现公司价值的最大化，物业管理业务的分拆上市也已在本年向中国证监会递交申报资料。

来源丨南方都市报

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