日本住宅用地价格9年来首次现止跌回升趋势

【 www.FsTaoci.Com 】日本政府２１日公布的最新数据显示，日本几大主要城市及周边地区居住者对住房的需求有所增强，拉高了全国住宅用地平均价格。从全国范围来看，日本住宅用地价格９年来首次出现止跌回升的趋势。

同时，由于赴日旅游的外国游客数量增多，几个大城市的商业用地价格也有小幅攀升。

日本国土交通省当天公布的年度数据显示，研究人员对日本全国约２.６万处地点进行调查后发现，今年１月１日的全国住宅用地平均价格比去年１月１日的价格上涨了０.０２２％。这也是９年来，日本住宅用地价格首次停止下跌。

研究人员认为，出现这一现象的主要原因是几个大城市住宅用地价格出现上涨。其中，“一线城市”东京、大阪和名古屋以及周边地区住宅用地价格上涨了０.５％。而“二线城市”札幌、仙台、广岛和福冈则涨幅更高，达２.８％。

虽然这几大城市住宅用地价格升高，但上述２.６万处地点的６０％地价却继续下降。这意味着，日本城乡住宅用地价格差距进一步拉大。

国土交通省官员认为，全国住宅用地平均价格上涨主要有两大原因。其一是日本经济情况有所复苏，另一原因是政府一系列促进房地产市场发展的政策起了作用，包括降低相关税费并维持低利率等。

【商业用地跟风涨价】

研究人员同时发现，除了住宅用地外，日本商业用地价格也有所攀升，连续第二年呈上涨态势。从全国范围来看，商业用地平均价格比去年同期上涨了１.４％。

国土交通省官员认为，这一方面是因为赴日旅游外国游客增多，一些热门旅游城市需要新建酒店。另一方面，一些地区的“再发展计划”也促进了商业用地的需求。

从各地情况来看，在住宅用地涨幅排行榜中，冲绳以３.０％排名首位。而在商业用地涨幅排行榜中，大阪以５.０％位列第一。

值得一提的是，北海道的住宅和商业用地平均涨幅为０.２％，这也是当地２６年来出现这种情况。这主要得益于去年３月新开通的一条新干线线路，这条线路通过北海道西南部港口城市函馆，当地商业用地价格也随之上涨。

根据日本共同社的说法，目前，整个日本房价最贵的地方位于东京，具体地点是银座地区的山野乐器本店大楼，每平方米价格为５０５０万日元。

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