郑州家居建材市场商铺调查:各建材市场租金相差大,只有少数市场降租

【 www.FsTaoci.Com 】家居建材行业样本市场的商铺空铺率，与第一期调查报告的“茶叶市场”有明显不同：有些建材市场空铺不少，整层空着。有些建材市场则极少空铺。一些新的市场招商不太理想，存在15%~20%的空铺率。

[老市场商铺]

部分老市场空铺不少

随着城市规模不断扩张，在市场格局和商业利益重组的过程中，有的市场不断衰老，有的市场正雄心勃勃，等待成为新的王者。

一度兴盛辉煌的东建材(郑州建材大世界)，商品曾辐射周边十多个省域。而现在尽管这里依然因为占据城市中心的地利之势，一楼临街的底商仍然满铺经营，但楼内却疲态尽显，其二楼约有六成已空铺，仅电梯口处有为数不多的几家商户在经营，三楼则空空荡荡，一名商户说，三楼早已成为商户存放货物的仓库。

城市批发市场的外迁大潮中，东建材无疑算得上受影响最大的市场之一。

d女士是一位从业近20年的家居商户，1999年，她就是东建材的商户了。2003年的时候，她进驻了名优建材城，并进而过渡到现在的凤凰城，实现了业态和形象的升级。然而和她同期进驻凤凰城三楼的同行，如今好多已经离开。她说：“生意不好做，很多人都不干了。”

10年前买房的郑州人恐怕都知道，当时的凤凰城称得上郑州知名的品牌建材市场，店面富丽堂皇，客流旺盛。如今，凤凰城南城三楼的不少商铺都空着，空铺已占四成左右。

[新市场商铺]

新市场也“吃不饱”

并不是所有“老市场”都存在空铺率上升的压力。

在天荣国际建材港的b区，河南商报记者走访发现，仅有3个空铺。

一位商户告诉记者，这里只要有空铺，不久就会被租出去。他认为，在郑州北部区域，设施及配套完善的建材市场并不多，有的建材市场还在违建或外迁名单内，这也成为该市场空铺不多的原因之一。

同样，郑东建材家居城d馆1层木门、木地板区的空铺数量也很少，仅有2间。

一位商户认为，老市场虽有一些弊端，诸如业态混乱、进货车辆出入不便等，但客流量相比新市场大，所以很多商户还是愿意去老市场。

即便是二楼空铺率很高、三楼成了仓库的郑州建材大世界，其一楼临街区域，也是很难找到空铺。一名商户称，该市场位置较好的区域可谓一铺难求，一间10平方米大小的铺位，租金也有4500元/月。

郑州市的批发市场外迁过程，实际上扩大了商户的规模，一位经销品牌瓷砖的商户介绍，随着市场的外迁，郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位主要从事建材行业运输的物流公司老总介绍，郑州的建材商户得有三四万。

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