定制精装被提出 陶企需用个性化生产来对应

【 www.FsTaoci.Com 】今年以来，重庆、西安、武汉、南京、成都等多个城市相继出现精装房业主到小区维权的事件。不同是维权的城市不同，而相同的是业主维权后，小区售楼处都是一片狼藉，业主与开发商之间最终也不欢而散。

为何频频有精装房楼盘被爆业主维权呢？其实这与各地实施的“限价令”有很大的关系，在政府抑制房价过快上涨，颁布限价的政令后，开发商力图通过没有统一定价的装修项目来抬高销售价格，以期能获得更多的利润空间，这也让不明真相的消费者成为最终买单的人。

以装修为卖点 房企努力实现订单转化

今年，全国多数热点城市都处在限购限价政策之中，大多数楼盘出现了变相提高房价的方式。比如绑定车位、赠送地下室等，而精装修也是其中之一。

然而，是否在售的房源真如开发商所言，是精装修呢？其实并不然，很多开发商承诺的精装并非大家想象的精准，有些仅仅只是简单的改水电、刷墙等基础的工序，想要拎包入住却还需要业主再费些周折。

杨先生是近期打算买房的一位消费者，他在江浙经济相对发达的城市工作，为了能在这一区域的某个城市安定下来，他决定买一套房作为自己安身立命的小窝。但是他在询问和考察了多个楼盘后发现，现在房价相比于年初看似有些回落，却并没有真正回归到正常的成交价。在多番比较后，他也了解到市场为何价高不显的原因，开发商给出的真实售价其实由两部分组成，一部分是开发商明确标出的销售价，这一价格在国家严格限制的价格范围之内。但还有一部分价格是装修价，这部分的费用则完成由开发商主导定价。

杨先生虽然也觉得有些不合理，但这一区域几乎所有的开发商都是这样的操作模式，杨先生也只好无奈妥协。为了能与开发商顺利签订购房合作，他也只能按照开发商的流程完成交易。在交付定金时，杨先生发现定金的五分之四用于装修款，剩下五分之一的部分才是购房定金，当他询问哪些项目包括在装修款中时，开发商告知，基础水电改造、墙体刷白、防水施工以及指定家电产品的赠送等。

虽然看似包含的东西不少，但如果真正将这些工序外包给专业的施工人员，却并不值支付的费用。一位做了十年家装施工的装修师傅介绍，水电改造、墙体刷白、包括防水施工等等，这些所有的基础装修加起来实际花费不多，相比于杨先生交付的装修款，已经大大超过了材料加人工的总费用。

不过杨先生介绍，在开发商包含的所有装修项目中，地面及厨卫的施工并没有明确到合同范围内。这也意味着，即便是有些开发商承诺附赠装修，却也给消费者留出了再次施工的空间，而瓷砖、卫浴等产品则成为消费者必须要再次选择的主材。

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