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佛山中心城区将新增一座陶瓷区域总部大厦

   日期:2018年7月24日    出处:南方网    整理:佛山瓷砖网

根据《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》,地块用地功能为b/r/a商业居住公共设施用地,属于混合用地,具体的用地功能将在地块细则论证时确定。根据《佛山大道以西片区控制性详细规划》,地块的主要功能为商业商务娱乐设施用地,兼容居住、文化等,其比例不大于20%。

依据以上规划要求,结合地块招商和发展需求,确定用地性质为商业、商务、商服设施用地。

据了解,项目地上建筑面积约8万多平方米,配建地下两层停车场。由于涉及地铁规划,市国土规划局建议适当降低停车位的配建指标,按0.5个车位/100m2建筑面积进行配建。自行车按1.0车位/100m2建筑面积进行配建。此外,规划的街坊内设置公共厕所4所及垃圾站1处。

未来:打造一栋挺拔明显的建筑物

而根据禅城区政府的发展意向,拟对该地块进行三旧改造,建设区域总部大厦“帝欧大厦”(暂定名),引进多家国内外知名陶瓷、卫浴。项目建成后拟与佛山创意产业园形成互动,共同建成佛山中心城区特色产业街坊。

根据通告,本次地块细则确定地块的容积率为6.8以内,建筑密度45%,绿地率25%,建筑控高为机场限高。

据了解,地块功能由于主要以商务办公为主,故建筑密度确定为45%,由于是三旧改造,根据《佛标》规定,绿地率确定为25%。

但是,根据《佛山大道以西片区控规》,该片区为高端产业服务片区,片区内的容积率最高为6.0。“帝欧大厦”的容积率最大限值,却提升至了6.8。

对此,通告也作出了详细解释。

通告认为,由于本次项目地块仅占原控规控制单元地块03地块的1/3,且临近交叉口,因此有必要进一步提高开发强度。

通告显示,该地块位置显要,处于城市中心地段道路交叉口,视野开阔。从塑造城市景观的角度出发,此处宜兴建体量较大、外观明显、挺拔的建筑物。此外,该地块靠近江湾路和雾岗路交叉口,交通便利,根据规划,未来有地铁5号线经过,具有绝佳的区位条件。

再者,周边创意产业园为现状保留改造,整个创意产业园区容积率不超过1.0,且发展较好,近期没有改造的可能。从目前整个片区分析,整体容积率偏低,不利于土地使用效率的发挥。本次调整的地块不再兼容居住,不涉及人口容量的增加,因此该地块可支撑更高的容积率指标。

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【链接】 江湾路 ,禅城区 ,佛山大道 ,佛山创意产业园 ,

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