以价换量效果明显 部分房企10月成交量创新高

二手房降价促销

新房市场受房地产企业回笼资金、加速完成全年业绩等“降价促销”因素影响较大。

从近期情况看，受新房降价销售等因素影响，二手房市场纷纷降价销售，部分置换需求较为迫切的业主降价力度有所加大。“金九银十”期间，多地二手房市场出现不同程度下跌。

中原地产首席分析师张大伟表示，不少一二线城市的新建住宅与二手房均价近期回落明显。成交量仍保持惯性冲高，但主要在于以价换量的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房市场的数据反映了市场预期。当前过高的价格会使得二手房流动性减小，二手房房东若年底有换房的意愿通常会给予价格优惠，大城市和中小城市都有类似的规律。

诸葛找房数据分析师国仕英表示，临近年底，房企为加速销售回款降价促销，预计到年底前各个城市价格保持稳定或微跌态势。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或微跌态势。

未来走势受关注

2019年前10个月，房地产市场整体仍保持高位运转，且10月份商品房销售面积增速今年以来首次由负转正。但在融资信贷政策整体收紧、房企拿地速度整体放缓、限购政策依然严格的背景下，且经过2019年的降价促销后，2020年房地产行业销售将后劲不足。

张大伟表示，虽然整体成交量依然上行，全年有望刷新去年15万亿元的成交金额纪录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。未来如果没有明显的政策调整，市场拐点出现的可能性较大。

事实上，购房者预期普遍转淡。58同城监测数据显示，四季度以来，房价稳中有降，市场热度同步下行，购房者预期明显呈现“看平”。如果没有“以价换量”，不少地区难以拉动销量。同时，10月份经纪人信心指数环比持续下降，降幅达1.7%。

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