供过于求继续影响迪拜写字楼市场

【 www.FsTaoci.Com 】据《中东经济文摘》（meed）5月12日报道，迪拜写字楼持续供过于求，导致新建写字楼面积逐渐减少，而且房东不得不给予租户更多价格优惠。

地区项目追踪指数meed projects显示，2018年迪拜写字楼项目总授标额为2.92亿美元，较2017年的5.18亿美元显著降低。而2016年迪拜写字楼项目总授标额为15亿美元。写字楼项目授标额的大幅下滑反映了迪拜写字楼市场增长疲软，供给增加放缓。

2018年迪拜完工写字楼项目总额约7.55亿美元，2019年预计这个数字将增长至12亿美元，尽管一般来讲，写字楼项目的很大一部分不能按时完工。

房地产咨询公司savills2019年一季度迪拜写字楼市场报告显示，展望未来，预计迪拜高端写字楼需求将保持稳定，租金也能维持在稳定水平，不过写字楼市场供给持续超过需求将迫使部分开发商给出更多价格优惠。该报告还显示，2019年一季度迪拜大部分地区租金出现下滑，其中下滑最明显的是迪拜科技园（dubai science park），租金平均下滑了11.3%。唯一出现租金上涨的地区是迪拜设计区（dubai design district），平均租金上涨了13.8%。savills估算平均租金最贵的办公区域为迪拜国际金融中心（difc），平均租金200迪拉姆/平方英尺。

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