7月份房价涨幅基本平稳 ,房地产调控将继续注重“降温”

房地产开发投资增速进一步回落

“总体来看，房地产市场在7月份略有‘降温’，但不够明显，价格仍相对坚挺。”王静文分析说，由于监管收紧了房地产信托和海外发债渠道，开发商只能加快周转速度，导致施工面积增速回升。据统计，1至7月份商品房销售面积同比降幅比1至6月份小幅收窄0.5个百分点至1.3%。而资金来源方面主要体现为预付款和按揭的其他费用增速相应回升，再加上待售面积继续减少，这些因素都有利于房价保持相对坚挺。

值得注意的是，融资收紧的效应正逐步显现。交通银行(5.450, -0.03, -0.55%)金融研究中心资深研究员夏丹表示，1至7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%，增速比1至6月份回落0.2个百分点，目前为止仍好于去年。7月份数据反映了6月份以来国家发改委和银保监会监管收紧效果，体现在房地产信托、债券等房企自筹渠道资金来源减少。1至7月份，自筹资金累计增速2.8%，较上期下降1.9个百分点。

“最近，房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。”张大伟说，7月份，全国一二线热点城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿元，土地成交溢价率只有12%，相比前几个月明显下调。叠加8月份是市场惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

夏丹表示，从供给方影响看，房企融资压力加大，拿地行为将更为谨慎。1至7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅再次扩大。土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1至6月份持平。预计后续几个月土地市场交易可能相对低迷。

从需求方影响看，政策收紧将削弱有置业意向居民的入市动力，减缓市场成交。1至7月份，商品房销售面积8.9亿平方米，同比下降1.3%，降幅收窄0.5个百分点。商品房销售额8.3万亿元，增长6.2%，增速提高0.6个百分点。

“7月份的市场成交情况看似有所好转，与6月份房企冲业绩及备案延期有一定关系。融资及其他调控政策收紧将增加市场观望情绪，使本来仍处于增速回落中的市场成交呈现继续下行走势。”夏丹表示。

中国银行(3.570, -0.01, -0.28%)国际金融研究所博士后叶银丹认为，下半年，受房地产调控政策趋紧、房企融资收紧等因素影响，地市和楼市降温将延续，房企买地、投资步伐也将进一步放缓。

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