下半年房地产环境趋紧 家居企业如何破局？

【 www.FsTaoci.Com 】目前，中国服务性消费的比重上升，消费结构已由传统的“基本生存型”逐渐向“享受型”转变，经济消费升级态势明显。房地产市场的深刻变化也带动了住宅装修装饰行业的转型升级和提质增效，建筑装饰行业具有广阔的成长空间，产业发展依托的强大市场需求旺盛。此时，机遇与挑战并存，如何抓住机会抢占市场成为行业企业关注的问题。”

7月28日，由中国建筑装饰协会主办的2019年“第六届中国建材家居产业发展大会暨第三届国际互联网家居节”在上海盛大召开，本届产业大会以“跨境、跨界、跨越—中国建筑装饰行业大变革时期”为主题，关注装配式建筑装修一体化、房地产全装修、科技创新、金融投资、跨界新营销等领域的发展趋势，致力于打通线上与线下多种渠道，推动中国建筑装饰行业的健康发展。

现场，中国建筑装饰协会执行会长、秘书长刘晓一、房天下ceo刘坚等协会领导和行业龙头企业负责人数百人齐聚一堂，共同探讨中国建筑装饰行业的创新发展。房天下ceo刘坚应邀在大会上发表了题为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》的精彩演讲，刘坚表示，“房地产市场的发展趋势深深影响着建材家居产业的未来创新与发展。房天下持续在大数据、人工智能等技术上发力，致力于通过房产家居saas平台赋能房地产家居领域的企业，助力行业健康、持续发展。”

多措并举平衡供需，上半年价格平稳

在演讲伊始，刘坚首先从政策环境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地产市场形势。他提到，2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议一再强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，通过“因城施策”、“一城一策”确保市场平稳运行。与此同时，多部门协同紧盯市场风险，“随着房地产市场热度的变化，以及不同城市发展情况的变化，出现了一些周期性政策和调控措施集中发布的情况。大家可以看到，住建部、央行和银保监会从几个方面综合性地解决了房地产市场遇到的难点，出台了一些宏观调控政策，保障房地产市场稳步的发展。”

“在这样的大背景下，2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行，重点城市成交规模明显分化的特征，我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。”刘坚继续分析道，“从价格层面来看，新房价格整体是维稳的，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄，这些都说明价格得到了很好的控制。从成交层面来说，重点城市成交规模分化明显，一二线热点城市在回暖，重点城市新房成交规模稳定，二手房市场活跃度得到了提升。另外，在大家比较感兴趣的供应与库存上，市场供求趋于均衡，短期内库存基本处于合理区间。最后在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃,但是大户型成交占比有所下降。我认为这种变化和经济的发展有一定关系。”

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