上半年房企回归一二线趋势显现

【 www.FsTaoci.Com 】中新社北京8月21日电 中国房企半年报陆续公布，房企马太效应明显，业绩分化加剧。

中原地产研究中心21日发布的统计数据显示，截至目前逾30家上市房企公布2019年半年报，总体而言，这些房地产企业整体仍处于利润和规模上升周期。以a股的25家企业数据为例，其合计营业收入为3619.39亿元(人民币，下同)，同比上涨25.9%，平均净利润率为9.4%。

万科20日晚间公布的业绩数据显示，上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。以上半年181天计算，万科每天卖房能净赚约6500万元，平均每小时270万元。

除走势相对稳健的万科外，部分企业利润增长较快。如央企地产龙头保利发展净利润大幅增长。据其披露，上半年该公司实现归属于母公司所有者净利润99.55亿元，同比增长53.28%。同样方式计算，保利发展平均每小时卖房净赚229万元。

此外，金科股份(7.060, 0.02, 0.28%)、北京城建(7.180, -0.02, -0.28%)、苏宁环球(3.800, -0.02, -0.52%)、阳光城(6.130, -0.06, -0.97%)等企业上半年净利润增长较快，同比增速均超过40%，最高者利润同比增逾200%。

与此同时，相当一部分企业上半年净利润同比明显下滑。如万通地产(3.830, -0.01, -0.26%)、深振业、中航善达(12.990, -0.07, -0.54%)、中洲控股(9.350, -0.11, -1.16%)等企业利润同比跌幅均超过三成，有的下跌幅度超过70%。

中原地产首席分析师张大伟指出，分化是房地产企业2019年半年报的主要特点。整体看，虽然房地产企业规模依然上涨，但大部分企业的利润率有所下调。

中国指数研究院提供的数据显示，2018年，沪深以及内地在港上市房地产公司净利润率均值分别为14.35%和17.00%。明显高于此番已公布上半年业绩的房企平均净利润率水平。

值得注意的是，随着三四线楼市风险的进一步显化，房企出现回归一二线城市的趋势，拿地向一二线城市集中。碧桂园等房企，从去年下半年开始就已传出收缩三四线业务的消息。

万科公布的半年报显示，按权益投资金额计算，万科上半年88.4%的新增项目位于一二线城市。万科首席运营官、执行副总裁张旭指出，企业拿地策略集中在核心都市圈，比如长三角、珠三角、大湾区等，集中在有人口流入、有基础设施、有产业基础的地方。

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