大交通大基建大格局 佛山楼市呈现金字塔分化发展态势

2016年，魁奇路东延线二期通车，将陈村、三山加速融入中心城区发展，同时也拉近了中心区域与广州南站的距离，加速广佛同城发展，也为三龙湾高端创新集聚区的发展打下坚实基础。

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经过10多年发展，佛山初步完成了对外疏通对外扩展的路网发展格局，撑起佛山大城发展框架，再加上城市治理三年行动、村居改造等城市形象提升工作，佛山中心城区的发展也形成了一个全新的发展格局，中心城区已突破禅桂新局限，正向陈村、北滘等周边扩张，核心区已形成五大板块，分别为禅城中心、绿岛湖片区、新城片区、桂城片区、三龙湾片区，中心城区地位进一步巩固，辐射力大大加强。

未来，随着佛山地铁2号线、3号线、广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、南海新交通将在未来两年内陆续建成运营，而地铁2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期已在做前期工作，这些新轨道交通建成后，佛山的城市格局将再次发生巨变。中心城区与各区之间的联系也更为密切，全市大部分区域将融入“半小时生活圈”，中心城区地位将进一步提升。

中心城区楼价不断走高 金字塔结构正逐步成形

数年前，佛山中心城区楼价与周边楼价差距不大，如狮山楼价甚至比绿岛湖片区、佛山新城、张槎区域的楼价还要高，中心楼市的价格优势体现不明显。但从这两年开始，中心城区楼市价格优势明显拉开，桂城楼市均价已接近3万元/平方米，最高突破4万元/平方米，禅城祖庙区域楼价最高也逼近3万元/平方米，之前一直较弱的禅西片区，楼价也接近2万元/平方米。

中心城区楼价不断走高，反观周边区域楼价，却不断走软。狮山博爱湖新城，楼价普遍在1.6万~1.7万元/平方米，最低已调整至1.3万多元/平方米，北滘一些偏远区域，楼价也出现较大幅度调整，最低调至1.3万多元/平方米，高明、三水一些区域，楼价也时常出现明显波动。

早前，受广州楼市需求外溢影响，在广佛边界区域，如里水、大沥，楼价则较为坚挺，整体上高于桂城，但目前桂城的楼价已经整体超越了广佛边界区域。

当前，佛山楼市总体发展，呈现越中心越强劲，越边远越疲弱态势。这种格局变化，主要源自佛山城市格局的新变化。近年佛山市城市升级结出累累硕果，佛山大城框架已显露，东华里片区、普君片区、澜石片区等旧城改造已初见成效，城中村改造后也焕然一新，与周边更紧密的交通联系，城市面貌的大幅提升，极大地促进了中心城区城市地位的提升，吸引了更多市民在中心城区购房置业。

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