国际航班恢复，越南工业不动产价格或将上涨

【 www.FsTaoci.Com 】《越南之声电子报》12月7日报道，未来5年，为承接外国投资转移，越南北部工业用地供应将增长，随着国际航班恢复，土地、工厂及仓库租金可能将上涨。

2020年越南房地产市场报告指出，外国企业继续加快从中国转出，越南成为这些生产单位的替代目的地。

根据第一太平戴维斯越南公司的数据，在产业移出中国浪潮中，越南工业房地产吸引力共有两大要素。

首先，越南是亚洲税收政策最具竞争力的国家之一。公司可以从企业所得税、固定资产进口税以及免收土地租金政策中获益。特别是前两年免征20％的企业所得税，之后四年减免50％的优惠政策。

此外，企业所得税的激励措施适用于政府优先发展的行业，例如工业4.0或高科技制造业。在经济特区或经济困难地区的项目。满足政府对总投资额、营收和用工人数最低要求的大型项目。符合上述条件之一的项目，可享受15年10％的企业所得税，免征4年的企业所得税。之后9年减税50％的税收优惠政策。

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根据特纳汤森（turner＆townsend）的《 2019年建筑成本调查》，越南也是工业建筑成本最具竞争力的市场之一。在胡志明市，工厂和仓库的平均建设成本为352美元/平方米。大型工厂和配送中心价格为412美元/平方米。高科技工厂为618美元/平方米。

其次，生产高价值产品（例如电子产品）的跨国公司在降低成本的压力下，倾向于将生产转移到越南和其他东南亚国家，这将促进当地供应链的发展。

全球危机缓解后，工资通胀趋于增加。中国的劳动力成本已经是越南的三倍，这将促使跨国公司考虑迁移到劳动力成本较低的东南亚国家。

在第一次疫情爆发期间，部分跨国制造商宣布了扩大生产，转移到越南的计划，如来自中国台湾的苹果公司零件供应商和硕（pegatron）和组装商富士康（foxconn）。日本的夏普（sharp）、任天堂（nintendo）和小松（komatsu）。还有来自香港的联想。

据越南房地产专家称，未来五年，越南北部工业用地的供应有望继续增加，以满足外国投资者的需求。预计国际航班将于2021年上半年恢复正常运营，届时土地、工厂和仓库的租金价格可能会上涨。

工业用地需求的主要来源仍然是制造商，他们希望在中国以外的地区实现生产的多样化，特别是高科技产业。现成工厂的主要客户仍然是中小型企业。

为了迎接即将到来的投资潮，越南北部省市已计划增加新的并扩大现有的工业区，例如兴安省、海阳省及北江省等。

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