部分房企一季度销售承压,半数房企销售下降

为对冲销售下滑风险，多家房企纷纷开始网上卖房。前述销售对记者表示，售楼处关闭期间，销售人员都将在线上服务，客户可根据小程序服务vr看房。

2月6日，中国房协发布文件称，建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售，开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。

尽管线上看房如火如荼，但是实际效果的确有限。多家房企人士均对记者表示，线上销售的效果并不明显，一方面是因为房地产是大额交易，线上大多是询价，实际上还是要线下实地体验。另一方面是疫情也会对购房者心态产生影响。目前疫情尚未结束，不少家庭会倾向于将购房计划放到疫情得到控制之后。

分析师指出，若疫情能在2月份得到有效控制，房企能够在2月底前顺利复工，全年销售影响仍可控。

企业资金压力大

房地产是高杠杆和高负债企业，现金流至关重要。受疫情防控影响，房企销售、施工等环节处于“休克”之中，企业无法从销售中获得现金流。一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司，或将面临较大的资金压力，因此加紧融资和期待疫情早日得到控制是房企人士最为期待的。

多地网签数据显示，春节期间，不乏一手房网签个位数的城市。

有房企人士指出，房企融资受限，销售回款是现金重要来源。目前房企销售受阻，同时施工尚未复工，对企业现金流造成很大的压力。

2020年预计房企偿债压力仍大。据第三方机构克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。其中，1月、7月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

易居企业集团ceo丁祖昱认为，销售停滞，对房企影响最大的还是现金流。若没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

龙头房企则加紧融资，尽管融资成本有所提升。恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资，筹备发行60亿美元债券，利率水平均在11.5%至12%。碧桂园在1月宣布发行两笔美元票据，发行金额达85.38亿美元，拟用于偿还到期或回售公司债券。

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