江苏2020年计划新开99个购物中心项目工程 六成或延期开业

区域型购物中心的体量一般认为10万方左右最佳，能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

统计的结果显示，2020年江苏拟开的商业项目中，15万方以上的有18个，其中20万方以上的巨型购物中心仅8个，且多集中一二线的郊区和三、四线城市，诸如淮安金融中心、泰州兴化楚水购物中心等。可见，规模较大的购物中心下沉是趋势。

六成商业项目或延期

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50％的购物中心会延期开业。

从我们近几年统计的结果发现，2018年江苏拟开业近百个，实际开业38个，开业率接近40%。2019年江苏拟开业163，实际开业66个，开业率40%左右。可以发现，近一半的的项目没能按计划开出，或建设工程进度较慢、或招商不顺、或企业自身战略衡量，不得不被迫延期。

在上述统计的数据中，2020年拟开业的名单中，南京宝隆时代广场、南京中杭邻里购物中心、苏州新主城中心、无锡光华时代广场、无锡江阴恒大广场、常州溧阳创格购物中心、常州运河天地、南通1912、南通耀江广场、徐州荣盛未来广场、镇江丹阳恒隆时代广场、宿迁尚城彩虹城等项目都是2019年拟开业项目中延期下来的。

加上2020年受新型冠状病毒疫情的影响，工期影响较大，在我们向一些项目确认开业时间过程中，出现了不少疫情影响开业时间待定的回复。按此趋势，2020年拟开出的99个商业项目中，恐60％的项目无法按期开出。

近八成扎堆下半年开业

从开业时间上看，2020年江苏拟开的99个商业项目中，主要集中在下半年，数量超70个，占比约75%，尤以囊括了国庆节、圣诞节、元旦节的9至12月为高峰期。

商业项目开业节点的选择往往与假日相关，下半年一直是国内节日最多的阶段，中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中，很多项目都会选择在这些节日前后几天开业。

一来能借助节假日，有利于购物中心开展各种开业营销活动。二来选择在假日开业，更容易聚拢人气，达到理想的开业目标。

全国性企业供应量大

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