二季度房地产市场有望加快复苏

随着疫情影响越来越小，全国楼市进一步回暖。易居房地产研究院近日发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，4月份，受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比增长。

4月份，易居方面监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%，同比下降15%，同比降幅已连续两个月收窄。4月全国多数城市售楼处已正常开放，楼市供应量相比前两个月也出现较明显增长，楼市成交明显回暖。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。

值得一提的是，从“五一”小长假的楼市成交数据看，大部分城市的网签数据与去年同期相比有所增加，增幅在10%至20%。张大伟说：“这主要是因为前几个月受到疫情影响，而滞后的签约量正在逐渐出来。”他认为，从“五一”小长假市场走势看，预计5月至6月可能出现一次楼市“小阳春”。“因为疫情延缓了购房者的入市需求，在目前疫情防控逐渐平稳的形势下，市场需求开始逐渐释放出来。这种情况下，预计二季度全国住宅市场成交量有望恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅上行的可能性。”

另一方面，从二手房市场来看，贝壳研究院的统计数据显示，4月份重点城市的二手房市场继续复苏，受监测的18个城市二手房成交量环比增加40%以上。

“改善型需求进场进一步支撑4月的市场行情，成交量大幅增长带动了价格止跌上涨。”贝壳研究院市场研究部分析人士指出，从3月份开始，二手房市场复苏迹象呈现出南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点，原因主要与前期部分城市政策松动有关。

二季度供需两端或复苏

贝壳研究院方面表示，从新增供需角度来看，二季度二手房市场将延续复苏态势，尤其是改善型需求趋势突出，预计二季度核心城市成交量有望同比增长40%。该机构认为，调控政策正在有力提振市场预期。

“调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松，带动市场预期提升。”贝壳方面认为，二季度，长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将出现较大的复苏力度。

中指院分析人士认为，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复可能相对更快。

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