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土地市场半年成绩单:出让金超2万亿

   日期:2020年7月6日    出处:互联网    整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】综合媒体报道,据统计,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

回头来看,一季度疫情影响下,土地市场整体稍显沉寂。进入二季度,土地市场回温明显,各地供地力度加大,房企拿地热情高涨。

从年初上海超300亿元黄金地块的出让,到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍”,再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元,上半年的土地市场一片火热。

这背后是各地加速优质地块供应和相对宽松的信贷环境,房企拿地热情被点燃。中国指数研究院(下称“中指院”)披露的上半年房企拿地数据显示,1-6月过半数房企拿地不输去年,50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值。

不过,受访专家向记者表示,下半年随着推地节奏加快,预计土地供应规模充足,市场由此将会逐渐回稳,而经历了“报复性”拿地的房企,未来也可能会趋于谨慎理性。

在一季度疫情的影响下,除了2月底上海拍出总价310.5亿的黄金地块外,土地市场整体显得有些沉寂。中指院数据显示,一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比减少14%、23%,出让金总额亦同比减少10%。

但进入二季度,各地政府明显加大土地供应力度。其中,核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米,同比增长11.6%。

4月,上海出台的相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量。5月18日,广州一日内集中出让12宗地,上演了“史诗级土拍”,单日揽金超过230亿元。而今年以来,南京住宅用地供应力度突破了近5年新高,其中6月,以132亿元总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块。

克而瑞数据显示,6月,全国300城土拍溢价率约为17.2%,环比上涨1个百分点,热点二三线城市优质地块土拍热度不减,厦门、宁波再出单价地王。而此前,土拍溢价率已经历了连续5个月的上涨。

尽管高溢价率地块频繁出现,但整体来看,土地成交溢价率较2019年仍保持在低位。克而瑞发布的研究报告显示,2019年上半年,全国300城土地成交溢价率平均约为17%,其中4月份溢价率高达23%,此后随着各地“限地价”的推进,成交溢价率在五六月回落至20%以下。

另据中指院数据,上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平方米,同比上涨16.5%,平均溢价率16.5%。

杭州领跑全国

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【链接】 房企 ,武汉 ,杭州 ,上半年 ,土地市场 ,

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