房地产市场调控趋严，7月全国土地市场热度下降

北京7月份土地市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷的态势，7月共成交了6宗地。7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿地，楼面价分别为43868元/㎡、51000元/㎡，房子建成后的单价预计可以达到7万+、8万+。7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后，被中海以40亿元的价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了35420元/平米。

为什么北京、上海的土地仍然抢手呢？诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者，疫情后，当前的金融环境相对较为宽松，房企融资环境有所缓和，迎来融资的窗口期。房企资金环境相对改善，另外受到疫情影响，房企之前拿地不足，当前适时增加一线城市的土储为下半年做准备。

多地楼市调控收紧

今年以来，面对经济下行压力，政府仍然保持着房地产调控定力，坚守“限购”“限贷”等调控底线。7月30日，中央政治局会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”调控基调保持不变。

3月以来，驻马店、广州、青岛、乐山、宝鸡、济南、海宁等多个城市出台的涉及放松限购、限贷等方面的政策均被撤回，以稳定市场为预期，保障房地产市场的平稳运行。

近期，部分城市房地产市场出现过热的情况，为了市场的平稳健康发展，南京、东莞、杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳六地加码了楼市调控力度，严格落实“房住不炒”。多地从供应端发力，减少优质土地入市数量，部分城市市场预期逐渐理性回归。

陈霄表示，当前一些热点城市土地市场热度较高，但预计热度不会一直维持，市场逐渐会恢复到平稳期。

中指院分析，2020年新冠肺炎疫情的冲击，各城市经济下行压力加大，地方政府推地意愿相对较强，一二线热点城市优质地块也将继续放量，随着推地节奏加快，房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。

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