旧房翻新市场究竟有多大？

【 www.FsTaoci.Com 】近年来，房价直线攀升，大量有刚需的消费者买不起新房，转而购买二手房和老房，这极大地扩张了翻新装修市场的规模。

经历过高速发展的产业，都难免进入存量市场。对于家居和家装行业，随着地产多年的迅猛发展，旧房数量规模也越来越大。于是家装家居企业开始纷纷思索旧房市场的价值和机遇。

旧房翻新和改善的市场目前还没有专业的公司精细化运营，所以依然有很多问题值得涂料企业去解决。而这相对应的也是发展的机遇。

旧房市场具体可以分成4类需求：自住有：刚需翻新、改善翻新两类。租赁则有：长租翻新、酒店等翻新。如果放到三四线甚至乡村，还会有自建房和别墅的改善需求。

自住类型要求的是个性化，小规模。租赁则会要求方案化，价格低。对于旧房市场只有精细化去拆解需求，才能在细分领域建立品牌竞争力。

旧房翻新市场究竟有多大？

根据住建部的数据，中国有近16万个老旧社区，涉及数亿居民，拥有4200多万个家庭，建筑面积约40亿平方米。由于旧住宅小区大多分布在城市中心，由于历史条件和成本限制，很难拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择。

粗略估计，除了部分局部装修和未装修部分，40亿平方米的旧宅装修面积，按50%来算，1000元/平方米的装修费用，旧住宅区的装修市场可能达到2万亿元。

尽管旧房翻新市场巨大，但依然存在很多难点，阻碍旧房翻新工程大规模展开。

难点一：更高的费用

在部分消费者的认知中，“旧房翻新”的价格会比新装便宜，但事实并非如此。旧房的水电都需要改造，一是为了满足现代大功率家用电器的使用条件，二是规范线路走向、改良安全措施，提高住宅安全系数。

另外，翻新还需要拆除以前的装修装饰，例如墙面和地面的装饰材料，以及各种老旧设施。

综合下来，翻新的费用要比同类毛坯的装修费用高出15%至20%。

难点二：难以控制的噪音

需要翻新的房屋基本都是老居民区，房屋入住率很高，翻新时产生的噪音很容易影响邻居的日常生活，新闻报道中也经常出现因为装修噪音而产生矛盾甚至闹上法庭的事件。

但是噪音的问题很难解决，例如在铺贴墙面、地面的瓷砖时，瓷砖不一定贴合用处的大小，因此要对瓷砖进行切割，噪音很大而且无法避免。

施工只能尽量避开邻居的休息时间进行作业，但是周围如果有退休在家的老人，噪音问题会愈发地突出。

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