中国百城新房价格年内首次环比转跌，珠三角累计涨幅仍居首

【 www.FsTaoci.Com 】中国百城新房价格出现年内首次环比下跌。中指研究院指数事业部分析师毛大鹏12月1日在“中指市场形势研究成果分享会”上表示，2021年1-11月，中国100个重点城市新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。

11月单月，百城新建住宅均价为每平方米16183元人民币，环比出现年内首次下跌，跌幅0.04%。

分区域来看，前11个月，珠三角城市群新房价格累计上涨3.58%，仍居主要城市群首位。在新房价格累计涨幅排行前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、东莞、广州等城市涨幅较高。

分城市来看，前11个月，西安新房价格累计上涨9.04%，涨幅居百城之首。其次是徐州(8.74%)、金华(6.06%)、常州(5.98%)和成都(5.72%)。前期房价涨幅较高的佛山、东莞、广州、中山等珠三角城市受调控政策收紧等影响，累计涨幅退居百城房价涨幅排行榜的第六至第九位。

房价继续降温的同时，重点城市住宅成交量也出现进一步收缩。毛大鹏指出，1-11月，50个城市商品住宅月均成交约3315万平方米，在去年低基数影响下，同比增长8.0%。不过，7月至11月份，商品住宅成交量同比下降超20%。11月份，50城商品住宅成交面积约为2515万平方米，同比降幅超三成，绝对规模处于近五年同期最低水平。

克而瑞研究中心分析称，近期多部委密集表态，涉房融资出现解冻迹象，个人按揭贷款边际改善。但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量，信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企，“问题”房企融资环境较难实质性改善。

毛大鹏则表示，四季度，楼市“双向”调节模式显现，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策传导至市场端尚需时间，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价或保持小幅波动，部分城市房价面临一定调整压力，发布“限跌令”城市数量或增加。

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