深圳二手房、广州新房领涨一线城市，未来房价走势如何？

调控加码，未来房价上涨动力或将走弱

对于一线城市近期楼市量价齐升的表现，中原地产首席分析师张大伟表示，一是疫情影响下，大量留学人员回国，一线城市学区房需求上升。二是上海、深圳等城市新建住宅供应稀缺，打新潮涌动，投资客入市抢夺房源，二手房需求增加。三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。58安居客房产研究院分院院长张波也认为，一线城市二手房价上涨和教育资源有着较大关联，优质教育资源集中的板块内房源表现尤为明显。虽然深圳、广州等地去年已出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。

据不完全统计，2021年开年不到两个月，各地密集出手管控楼市，调控逾70次，“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号十分明显。上海、深圳打击假离婚购房，广州则从金融监管入手，四大行房贷全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。2月8日，深圳住建局建立二手房成交参考价格发布机制，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

对于楼市后续趋势，有业内人士分析称，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。因此总体看，今年房价的走势受政策影响较大。

贝壳研究院数据显示，2月以来，一线城市中北京、上海和深圳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价也由涨转跌。预计，2月份一线城市房价涨幅将有所收窄，未来价格上涨动力可能进一步走弱。

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