禅城区张槎大富北工业园迎新生，年收益增8倍

【 www.FsTaoci.Com 】走进禅城区张槎大富北工业园一期，只见三栋11层崭新的现代化工业厂房令人眼前一亮，货运车辆不断进出园区，工人忙碌地装卸棉纱货物。隔路相望的二期目前已完成桩基础施工，正待今年起建高楼。而仍在推进的三期四期的土地上，成片上世纪八九十年代的低矮旧厂房还有待改造，处于“工改工”前的原生态。

大富北工业园的这三种面貌，恰好代表了“工改工”前中后的不同形态，昭示着散落在禅城区各处的村级工业园，唯有坚持“工改工”路子，才能迸发出新的经济活力，带动农村集体经济奔向光明未来。

分期推进效益好

“改造前，工业园区内全是上世纪八九十年代的低矮厂房，容积率很低，每年收益仅一两百万元，现在‘工改工’后升到1600万元左右，是原来的8倍。”大富村党委书记、村委会主任谭启镰表示。

工业园区的蝶变始于2019年。按照规划，区内总建筑面积约54万平方米，土地规划为工业用地，容积率为3.0，建筑密度不超过50%，绿地率为15%~30%，限高60米，园区定位高端科技装备主题园区，发展壮大张槎智能制造产业，计划分四期建设实施。

一期完成后，目前二期已取得工程施工许可证，并完成桩基础施工，有7万平方米已招商，其余16万平方米也正在招商，已招商的7万平方米工业用地将争取在年底实现2栋楼封顶，到2022年年底全面完成整个二期项目的改造。而有10万平方米建筑面积的三期将在今年上半年开始拆迁、设计与招标，预计2022年完成主体建设。四期则视三期建设开发进度开展前期项目洽谈。

土地整合促改造

大富北工业园的顺利推进，离不开背后的体制改革和村民思想的统一。

“整个工业园区改造最大的亮点，就是整合土地，如果这个问题解决不了，园区开发就永远做不大。”谭启镰说道。

过去大富村“各自为政”的土地开发管理方式曾引发众多问题。2014年后，利用“三旧”改造的契机，大富村在此过程中进行整合土地、固化股权的股份经济尝试。“大富北工业区这块地的权益有不同村小组比例，我的构想是全面固化土地，重新确认股份经济比例，以股份经济合资开发，再按照比例分红。”

到2017年1月，大富召开实名投票表决大会，最终以95.64%的高赞成率通过《大富村一级经济实施方案》，开创张槎先河。借着村一级经济对全村土地的整合，大富村在园区开发中实行统一管理、统一规划、统一设计、统一开发、统一招商，确保了大富北工业区改造升级的顺利。

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