北京加速商业提质预期北京市场总消费增长7.5%左右

据悉，截至目前，长安商场、王府井百货大楼基本完成改造，赛特碧乐城、顺义国泰已进入闭店改造阶段。下一步还将优化落实朝阳区cbd、三里屯、昌平龙德、石景山今鼎、平谷万德福、延庆八达岭等6个商圈的改造提升方案，力促王府井步行街硬件设施、商业业态提质增效。

除了传统的购物中心、专业店需要提质外，传统商业街也是北京加快城市更新的主要任务。据了解，前门大街将加快调整的步伐。北京商报记者获悉，前门大街一直坚持“文化体验式消费街区”的定位，并根据定位展开招商。接下来，前门大街将尝试引入具有创新能力、吸引年轻人的老字号，并在开设体验店、老字号时符合前门大街整体调性。同时，为了加强与本地人之间的黏性，前门大街将加大后街资源的开发。根据知情人士透露，预计今年更多体验类业态将开门迎客。

有商业街区研究领域的专家指出，过去的商业步行街多以满足消费者购物需求为主，而随着越来越多的购物中心、电商的崛起，商业步行街的功能被逐渐分流，需求频次被逐日降低。但是，大多数商业步行街拥有优越地理位置和知名度，若是通过增加改造升级提升档次，引入更多元的消费业态，就会扩大消费者辐射范围。同时，核心位置的商业街区是城市经济制高点，所以此类业态的蓬勃发展对于城市建设和城市发展有着不可估量的作用。

◆多元业态满足消费需求

传统商圈及商场的改造一直在不断推进，而这也是为了更好地适应当前的消费需求。过去五年，北京编制实施了《北京市商业服务业设施空间布局规划》，推动商业设施升级，在商业调整的同时，北京开展促进新消费引领品质新生活行动，启动“北京消费季”促消费活动，创新发放电子消费券，实施节能减排促消费政策，大力发展首店经济、夜间经济，培育了一批“夜京城”消费新场景。支持线上线下一体化消费新模式，网络直播等新业态得以快速发展。据悉，仅在“北京消费季”中，全市近8万家商户参与，财政补贴金额累计达9.15亿元，拉动杠杆14.8倍。

北京丽泽金融商务区控股有限公司副总经理王富均指出，综合性传统商圈升级改造，应基于当前新时期消费需求，注重需求侧的改革，在供需两端发力，培育高标准、高品质的消费示范区。随着北京整体城市疏解功能的影响，一些传统的商圈受冲击影响比较大，对于这类商圈应当适应现在的城市疏解功能的需求，同时进一步提升自身的消费能力。

多元消费，数字化能够更好地助力传统项目改造升级。在王富均看来，在一些拥有历史性的传统商街上，例如王府井、前门等商业区域应推行文化消费，只有把北京文化资源融合到商圈内，才能构建消费的新模式。同时，借助一些智能化的数字服务也能拉动消费体验，例如智慧停车、会员服务等。

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，在现在商业项目都大体量的背景下，很多社区购物中心还具有很大的潜在挖掘能力。因为此类业态亲近社区，辐射半径小，往往此类项目消费者抵达更加方便，能够容纳多元化的消费种类，满足城市消费者的服务需求。不过，在传统项目转型的同时，需要注意的是，项目不能只是简单的业态模块堆积，也不是简单业态的组合，而是需要专注于一些可以与消费者产生情感互动的元素和业态，满足消费者情感归属功能。

◆开启品牌首店服务“绿色通道”

新消费赛道活力充沛，品牌力量依旧。闫立刚提到，北京将实施多元消费培育行动，支持品牌首店，开启品牌首店服务“绿色通道”，助力品牌首店落地选址和推广，打造全球品牌首发首秀展示平台，支持各类知名品牌首店、旗舰店落地，开展引进品牌首店首发综合评价。

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